В контексте реализации государственных и муниципальных проектов, направленных на развитие инфраструктуры и обеспечение общественных интересов, законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность изъятия недвижимости у физических и юридических лиц. Правовая основа для таких действий закреплена в Земельном кодексе РФ, в частности в статьях 49, 56 и других, где описаны условия и порядок изъятия земельных участков и иной недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В этой связи ключевым аспектом является обеспечение справедливой компенсации правообладателям изымаемой недвижимости, что требует проведения качественной и объективной оценочной экспертизы.

Правовая база для изъятия недвижимости или земли:

• Конституция Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы права собственности.
• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) определяет общие положения права собственности и условия его прекращения.
• Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) содержит нормы, регулирующие порядок и основания изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Основные статьи, связанные с изъятием, — ст. 49 и ст. 56.3, которые уточняют процедуру и основания для изъятия, включая изъятие в связи с признанием многоквартирного дома аварийным.

О каких инфраструктурных проектах идет речь?

Процесс изъятия недвижимости у граждан для государственных или муниципальных нужд регламентируется национальным законодательством, и конкретные нормативные акты могут отличаться в зависимости от страны. В общем виде, можно выделить следующие типичные проекты, которые могут служить основанием для изъятия недвижимости:

1. Строительство, реконструкция или расширение автомобильных дорог и мостов.
2. Развитие железнодорожной инфраструктуры, включая строительство новых путей и станций.
3. Создание или расширение аэропортов и портовых комплексов.
4. Разработка и реализация градостроительных проектов, направленных на обновление городских районов.
5. Строительство объектов энергетической инфраструктуры, таких как электростанции, подстанции, линии электропередач.
6. Создание систем водоснабжения и водоотведения, очистных сооружений.
7. Развитие социальной инфраструктуры: строительство больниц, школ, детских садов, спортивных комплексов.
8. Обустройство общественных парков, зон отдыха и ландшафтных проектов.
9. Реализация проектов по предотвращению стихийных бедствий, включая строительство плотин, дамб, систем противопожарной защиты.
10. Строительство объектов оборонного значения.

Что касается нормативной базы, то она включает в себя законы и подзаконные акты, регулирующие процесс изъятия недвижимости. В России, например, основным нормативным актом, регулирующим изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, является Федеральный закон «О выкупе земельных участков и объектов недвижимости в Российской Федерации для государственных или муниципальных нужд». В других странах могут действовать свои законодательные акты, поэтому для получения точной информации и ссылок на нормативные документы необходимо обращаться к национальной законодательной базе конкретной страны.

Для уточнения нормативной базы в вашей стране, пожалуйста, укажите её, и я постараюсь предоставить более конкретную информацию.

Основания и процедура изъятия земли и недвижимости

Изъятие недвижимости для указанных выше целей допускается только на основании весомых публичных интересов, таких как строительство и реконструкция объектов инфраструктуры — дорог, объектов энергоснабжения, социальных объектов и т.д. Процесс изъятия инициируется публикацией уполномоченным органом решения об изъятии и предполагает последующее взаимодействие с правообладателем для достижения соглашения о компенсации.

Независимая оценка как основа для определения размера компенсации

Ключевым моментом при изъятии является определение размера компенсации, который должен быть справедливым и равноценным рыночной стоимости изымаемой недвижимости. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для определения стоимости объекта недвижимости необходимо провести независимую оценку. Данный процесс включает анализ рыночных цен, учет ценообразующих факторов и может затрагивать не только сам участок или объект недвижимости, но и связанные с ним права, а также убытки владельца, включая упущенную выгоду.

Обеспечение прав правообладателя

Правообладатель имеет полное право на обжалование размера предложенной компенсации, включая право на проведение независимой оценки за свой счет. В случае несогласия с предложенной суммой компенсации правообладатель может обратиться в суд для защиты своих интересов, представив отчет независимой оценки как доказательство.

Процедурные аспекты проведения оценки

Для проведения оценочной экспертизы необходимо соблюдение установленных законодательством процедур и стандартов. Это включает подготовку и предоставление всех необходимых документов, проведение осмотра объекта, анализ рыночной ситуации и составление итогового отчета, который может быть использован в судебном порядке для определения размера компенсации.

Заключение

Оценочная экспертиза при изъятии недвижимости играет ключевую роль в обеспечении справедливости и законности процесса, гарантируя правообладателям получение адекватной компенсации. В случае возникновения вопросов или необходимости в проведении такой экспертизы рекомендуется обратиться к профессиональным оценщикам или юридическим консультантам. Мы предоставляем услуги как в сфере судебной, так и независимой экспертизы и готовы оказать квалифицированную поддержку на всех этапах процесса. Обратитесь к нам за консультацией в наш офис, расположенный в центре Москвы, недалеко от метро «Павелецкая», чтобы обеспечить защиту ваших прав и интересов в процессе изъятия недвижимости.