Эксперт-землеустроитель:

Добрый день! В эфире очередной выпуск программы «Слово эксперту». Сегодня мы постараемся ответить на ряд вопросов, связанных с установлением сервитута. Меня зовут Карташов Владимир Юрьевич, я эксперт-землеустроитель. Мой коллега — …

Эксперт-оценщик:

Калашник Максим Сергеевич, начальник отдела оценки. Собственно говоря, эти два отдела и осуществляют данную процедуру.

Эксперт-землеустроитель:

Сервитут — это ограниченное пользование соседним, чужим земельным участком либо частью земельного участка. Обычно дела об установлении сервитута проходят в комплексе, т.е. это землеустройство и, конечно же, оценка. Сервитут необходим для установления вариантов прохода, проезда к вашей собственности, будь то земельный участок либо любой объект капитального строительства, расположенный на границах вашего земельного участка. Как уже было сказано, в основном комплексная экспертиза проводится. Роль землеустроителей в данном случае — это определение возможных вариантов проезда, прохода к вашей собственности, установление границ, площади, если это проезд большегрузной техники — радиус разворота, установление возможных разворотных площадок. И далее оценка стоимости этого сервитута и предложение наименее обременительного варианта проезда для собственников земельных участков.

Эксперт-оценщик:

Совершенно верно. Отдел оценки подключается после того, как отдел землеустроительной экспертизы высчитал какие-либо варианты проезда, прохода к имеющимся зданиям, строениям, земельным участкам для осуществления хозяйственной деятельности. По сути дела, сервитут достаточно распространенное, хотя и исключительное право, которое возникает или которое требуется владельцам земельных участков, владельцам зданий, к которым нет проезда, прохода по дорогам общего пользования, и приходится тогда обращаться к соседям, которые владеют соседним земельным участком, через который будет планироваться или уже имеется проход, проезд. Соответственно, при невозможности договорится участники данного процесса или те лица, которым необходимо юридически или физически, обращаются в суд за соответствующим регулировании при помощи судебно-процессуальных действий. Оцениваем, как я уже сказал, после того как отдел землеустроителей дает варианты. Их, как правило, два-три. В разделе землеустроительной экспертизы эксперт уже доказал целесообразность с точки зрения именно физической возможности установления дорожного полотна либо моста какого-то. Отдел оценки уже пересчитывает сколько стоит это право. Причем, уважаемые слушатели, нужно понимать, что оценщик осуществляет пересчет права прохода, проезда и пользования этим сервитутом без учета стоимости каких-то капитальных вложений. Зачастую требуется пересчитать какие-то дороги, железнодорожные пути. Тогда вы формулируете вопросы относительно стоимости пользования сервитутом, установленным при нахождении этого варианта, то нужно обязательно указать аспекты той стоимости, которые вы хотите видеть в результате. Чтобы не было каких-то спорных моментов в суде.

Эксперт-землеустроитель:

В основном именно просчитываются варианты проезда, подъезда, а не установление каких-то автодорог, как объекта капитального строительства, или возведение мостов. Просто именно площадь земельного участка и стоимость именно земли.

Эксперт-оценщик:

Причем эксперт-оценщик точно также будет считать ту стоимость пользования землей, именно как земельным участком, не как дорожным полотном или еще чем-либо. По сути, в материалах дела, если вы хотите видеть, чтобы были пересчитаны капитальные вложения, которые требуются для осуществления проезда или прохода, то вы должны предоставить имеющиеся сметы. Это те затраты, которые ушли на производство дороги, те затраты, которые мы должны учитывать. Требуются для очистки, поддержание в надлежащем состоянии, освещение, контрольно-пропускной пункт. Если вы задаете вопрос достаточно объемный и не предоставляете материалов, то мы просто это будем опускать.

Эксперт-землеустроитель:

Засчитывать просто земельный участок для проезда. Что же! На сегодня все! Спасибо! Если у вас остались какие-то вопросы, можете задать их в комментариях либо обратиться непосредственно к нам по координатам, указанным на нашем сайте.

Эксперт-оценщик:

До новых встреч! До свидания!