Раздел недвижимости

Учитывается ли непригодная для жилья часть дома при разделе? Слово Эксперту

В гостях у передачи «Слово Эксперту» строительный эксперт Бурова Юлия Юрьевна (далее по тексту «Эксперт»), ведущий — Костюченко Василий Владимирович (далее по тексту «Ведущий»).

Ведущий:

— Вопрос: если 30% дома не пригодны к жилью, т.е. обрушены стены, прогнили полы и так далее, а 70% пригодны для жилья, то у меня вопрос при разделе дома эти 30% будут участвовать или нет? Вот такой интересный вопрос.

Эксперт:

— Очень странно. Если тут…вопрос, честно говоря, удивительный…

Ведущий:

— Это сарай какой-то упавший.

Эксперт:

— Потому что обрушены стены, а что пригодно для жилья остается? Пол и стены. Крыша на чем держится? У меня вопрос тут же зреет. Тут нужно, в любом случае, физический износ вычислять.

Ведущий:

— Ну, допустим, там были какие-то…бомжи тоже не совсем…Часть дома, допустим, сгорела, часть дома осталась. Давайте такой вариант возьмем.

Эксперт:

— Часть дома осталась…

Ведущий:

— Угол сгорел, допустим, а вторая половина дома осталась. Что делать?

Эксперт:

— В любом случае вычисляется средний физический износ всего дома. Т.е. основные конструкции, конструктивные элементы…С помощью ряда уравнений вычисляется физический износ накопленный. Соответственно, по методике делится: если это деревянный дом – до 65% должен быть износ, а если это каменный, до 70% может быть износ. Если он составляет 65 и 70%, соответственно, критический интервал уже идет с 41%, то раздел уже невозможен. Дом считается аварийным.

Ведущий:

— Т.е. эксперт рекомендует дом попросту снести

Эксперт:

— Мы такие рекомендации не даем.

Ведущий:

— По желанию можно. По запросу суда. Итак, вопрос. Под эти вот полуразрушенная часть дома, сгоревшая…

Эксперт:

— Будет участвовать все. 30%, да, конечно.

Ведущий:

— Итак, господа, Ваш полусгоревший, разрушенный дом будет участвовать в полном объеме при разделе. Но! Тот угол достанется тому гражданину, который проживал в том полуразрушенном угле. Т.е. суд будет учитывать порядок пользования данным домом. Если там стояла Ваша кровать или детская кровать, или люлечка и так далее. Если Вы жили с этой стороны – разрушенной, и соседи это подтверждают. Видео-, фотоматериалы это дело подтверждают, соответственно, Ваша часть будет эта гнилушка в углу.

Добавить комментарий

Обязательные поля помечены *. Ваш e-mail не будет опубликован.