В гостях у передачи «Слово Эксперту» строительный эксперт Бурова Юлия Юрьевна (далее по тексту «Эксперт»), ведущий — Костюченко Василий Владимирович (далее по тексту «Ведущий»).

Ведущий:

— Переходим к следующему вопрос. Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, возможно ли проведение экспертизы по разделу жилой недвижимости, если экспертиза не проводится, т.е. эксперта не допускают в жилое помещение? И отсутствует техническая документация на это жилье. Дом недавно построили, техпаспорт БТИ ни разу не составлялся…БТИ т.е. туда не допускали…Какие документы нужны эксперту в этом случае? Спасибо. Вот такой вопрос. Это новостроечки московские, региональные — не важно.

Эксперт:

— Если касаемо жилого дома, то я думаю, что есть, наверное, проект. Если они согласно градостроительному кодексу…

Ведущий:

— Это я думаю многоэтажка.

Эксперт:

— Вы думаете это все-таки многоквартирный?..

Ведущий:

— Конечно.

Эксперт:

— Но, в любом случае, есть проект типовой. В таком случае он будет, конечно…В любом случае исполнительная…результат строительно-демонтажных работ, конечно, отличается от проектного на какие-то сантиметры, миллиметры, но… При желании – да, можно использовать проект, если есть. Но, если отсутствует проектная документация, исполнительная – чертежи рабочие, допустим.

Ведущий:

— Я так думаю, что здесь, на самом, деле, два варианта. Первый вариант: если это судебная экспертиза – один алгоритм поведенческий. Если это второй вариант: внесудебная договорная экспертиза, проводимая по договору – это другой алгоритм поведения. Если у нас это судебная экспертиза, соответственно, эксперт через суд требует материалы у суда. Суд уже предоставляет все то, что мы захотим.

Эксперт:

— При наличии.

Ведущий:

— При наличии. Если…Интересно, что у них на самом деле…Потому что это абсолютно разные рассуждения и так далее. Если это у нас внесудебное исследование, эксперт будет вынужден исследовать квартиру этажом выше, этажом ниже при согласии собственников – раз. На момент заключения договора проекты квартир у граждан должны быть. Если у Вас их нет, они есть у управляющей компании, если она была создана, либо у застройщика. Такие документы Вы должны будете нам предоставить. В противном случае экспертное учреждение не сможет выполнить поставленных задач. Но доступ в квартиру этажом ниже или выше, конечно же, должен быть. Единственно, какие там будут отличия, это потолок выше или ниже на несколько…

Эксперт:

— Смотря…если свободной…

Ведущий:

— Ну, бывают разные квартиры.

Эксперт:

— Если свободной планировки…

Ведущий:

— Если это Москва, чаще всего это, конечно же, свободная планировка. Где границы совпадают, а все, что внутри квартиры располагается как бог на душу положит. Если же это у нас…

Эксперт:

— Домовладение.

Ведущий:

— …домовладение – тут другое поведение. Поэтому попробуйте ответить.

Эксперт:

— Ну, я опять же повторюсь, я надеюсь, дом строился по проекту. Если вообще никакой документации нет, то, конечно, здесь стоит отметить, что вряд ли что-то получится. Потому что эксперту нужно как минимум знать…самое минимальное это: общую площадь, хотя бы, и расположение. Т.е. нужно понимать расположение…

Ведущий:

— Котлы, оборудование, электричество…

Эксперт:

— Помимо этого нужно понимать, где можно, допустим, оборудовать входы. Обязательно. Соразмерно числу разделяющихся сторон, соответственно.

Ведущий:

— Входы, выходы, вентиляция, щитовая и прочее…

Эксперт:

— И увидеть, вообще, состояние этого дома техническое.

Ведущий:

— Итак, чем больше у эксперта будет материалов, тем лучше. Ну, я не помню таких случаев, чтобы экспертизу нельзя было провести.

Эксперт:

— Да.

Ведущий:

— Экспертизу всегда можно провести, немного постаравшись, немного поработав через адвоката. Адвокаты – граждане очень ушлые. Соберут необходимые материалы – экспертиза будет проведена. Если окажется, что квартира этажом ниже или этажом выше немножко отличается, нет проблем. Судебная экспертиза. Внесудебная, допустим, с ошибкой на метр была. Судебная экспертиза все эти недочеты исправит в судебном порядке.