В гостях у передачи «Слово Эксперту» эксперт-землеустроитель Лебедев Константин Игоревич (далее по тексту «Эксперт»), ведущий — Костюченко Василий Владимирович (далее по тексту «Ведущий»).

Ведущий:

— Здравствуйте, уважаемые эксперты! Наш многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию в 1989 году. У меня имеется технический паспорт, составлен на тот же год. Нами в архиве были найдены решения исполкома народных депутатов в количестве 5 штук, начиная с 1986 года, в которых идет речь от начала проектирования до момента сдачи дома в эксплуатацию. В этих решениях даны указания по отводу земель в натуре через архитектурно-планировочное управление. Было такое, да? В техническом паспорте имеется раздел так называемой экспликации земельного участка, где проводится полное описание нашего земельного участка. В 2009 году в момент формирования земельного участка выяснилось, что часть земельного участка находится под МКДом. Вот так вот. Передана по договору аренды третьему лицу без согласия собственников многоквартирного дома.

Вопрос:

Может ли землеустроительная экспертиза установить принадлежность данного земельного участка нашему дому? И имеет ли силу на данный момент решение исполкома городского совета народных депутатов, датированного 1987 годом? Спасибо. Это не Москва, это другой регион. Это не МКАД, а МКД. Это город Астрахань. Пожалуй, ситуация все равно похожая.

Эксперт:

— На самом деле, если бы была Москва, ситуация была бы абсолютно неизвестная и интересная, ответить бы мы не могли.

Ведущий:

— Я думал, это букву пропустили. А это МКД – кольцевая дорога.

Эксперт:

— Так. Давайте разделим ответ на вопросы.

Ведущий:

— Может ли экспертиза установить принадлежность данного земельного участка нашему дому? Раз.

Эксперт:

— Да. Скорее всего, можем ответить на этот вопрос. Почему «скорее всего»? Потому что надо узнать, как выглядит тот документ, который был предоставлен в 89 году. Физически ли возможно с ним работать, является ли этот материал картографическим? Если он таковым не является, мы просто физически не сможем как-то построить в пространстве границы земельного участка. Вот и все.

Ведущий:

— А если там уже отмечены углы дома? Дом, допустим четырехугольный. Да хоть… нет, круглый тяжелее.

Эксперт:

— Все равно. Любой материал, любой графический носитель для нас представляет интерес, если он является картографическим материалом. По своим признакам. Если он таковым не является, значит мы не сможем с ним работать. Так что в данном случае все зависит от документов, которые Вы имеете. Без анализа данного документа ответить на вопрос довольно таки сложно.

Ведущий:

— И подвопросик: имеет ли в данный момент силу решение исполкома городского совета народных депутатов 1987 года?

Эксперт:

— Если оно не отменено, то да, конечно.

Ведущий:

— Ясно. Поможем узнать?

Эксперт:

— Пусть присылают документы. Посмотрим. Самим интересно. С радостью проведем экспертизу.