В гостях у передачи «Слово Эксперту» (далее по тексту «Эксперт») – строительный эксперт Туманов Алексей Михайлович

Ведущий:

Добрый день! В эфире очередной выпуск программы «Слово эксперту». Сегодня мы постараемся ответить на ряд важных вопросов из области строительно-технической экспертизы. Меня зовут Алексей. Начинаем!

Вопрос:

Мною был куплен таунхаус в 2009 году, к ремонту приступил лишь в декабре 2012 года. То есть спустя три года. В начале ремонта, при осмотре чердака явно были видны следы грибка и плесени, на стропилах, утеплителе — полагаю и уверен, что в следствии некачественно выполненных работ по устройству кровельного пирога. Предъявить претензии застройщику не возможно, т.к. он исключен из списка ЕГРЮЛ в 2012 году. Собираюсь обращаться в суд с иском по переустройству кровли. Полагаю, что есть необходимость в проведении строительной экспертизы кровли для дальнейшего судебного разбирательства. Подскажите, какие экспертные заключения сыграют решающую роль в процессе, каковы шансы на успех в моём предприятии в разбирательстве, возможно были прецеденты в вашей экспертной практике. Спасибо.

Ведущий:

Спасибо Вам за обращение! Да, были такие инциденты. И они происходят постоянно. Комментирую. Да, действительно, если Ваш застройщик исключен из списка ЕГРЮЛ в 2012 году, Вы уже путем судебного разбирательства можете взыскивать с него по юридическим и следственным каналам, соответственно, Ваш ущерб. Но, естественно, скажем так, для выдачи численного и денежного эквивалента Вашей претензии рекомендуется провести экспертизу по определению наличия, действительно, грибка и плесени, как Вы описываете. А также прочего технического общего состояния объекта, на который могли повлиять данные дефекты, тем более на протяжении такого времени.

Экспертиза у Вас, скорее всего, предполагается комплексная: строительно-техническая и экологическая. Потому что, помимо причин появления плесени, соответственно, определения микроклимата, скажем так, пригодного для образования плесени, т. е. что уже является нарушением, Вам показано бы и полезно сделать экспертизу экологическую на предмет определения вида конкретной плесени, потому что они бывают разные и степень ее опасности бывает тоже различной, вплоть до весьма патогенной, а конкретно опасной. Это уже Вам эксперт-эколог конкретно расскажет. Мы для него создаем базу для экологического исследования. А экологи уже определяют конкретный вид, и выдается Вам комплексное заключение для обоснования Вашей позиции для предъявления, опять же, в судебные, следственные органы.

Спасибо за внимание, на сегодня все! Если у Вас появились какие-то вопросы, Вы можете задать их в комментариях или по контактам на нашем сайте. Всего хорошего!