В гостях у передачи «Слово Эксперту» строительный эксперт Туманов Алексей Михайлович.

Эксперт:

Добрый день! В эфире очередной выпуск программы «Слово эксперту». Сегодня мы постараемся ответить на ряд важных вопросов из области строительно-технической экспертизы. Меня зовут Алексей. Начинаем!

Вопрос:

Поступила судебная экспертиза. Вопрос поставлен следующий: определить износ отделочных материалов после затопления (обои, покраска, ламинат). Я, конечно, понимаю, что износ можно определить визуально, но есть ли какие-то ссылочные документы, СНиПы, на которые можно сослаться при определении процентного соотношения износа?

Ответ:

Исходя из формулировки данного вопроса, я буду вынужден прокомментировать его согласно своему пониманию, согласно специальным собственным знаниям. Я так понимаю, что у Вас в последствии затопления повредились отделочные материалы. Но сами понимаете, что редко когда заливают, хотя бывают неприятные случаи, когда заливают совершенно новый ремонт (когда только сделали ремонт, а его затопили, очень неприятно). Чаще бывает так, что, естественно, скажем так, отделочные материалы в пострадавшей квартире имеют определенный процент износа. И после повреждения данных отделочных материалов путем залива, например, данные, естественно, отделочные материалы и какие-то работы строительно-отделочные, ремонтные должны быть восстановлены, соответственно, до исходного состояния. Но здесь есть нюанс. Это прописано в нормативе (не буду говорить букву, Вы можете в интернете это найти), есть определенный момент: если при расчете экспертом, даже в суде, естественно, в судебной экспертизе, при расчете экспертом стоимости восстановительного ремонта эксперт обязан всегда считать данные работы без износа. Увы и ах. Да, я понимаю, что бывает, что обои действительно старые. Обои там начала какого-то века, понимаете, бывает различная степень самой отделки, ламинат…происходит залив. Происходит такая несколько неудобная ситуация. С одной стороны пострадавшие имели одну, скажем так, категорию ремонта, уровень ремонта, да, и степень износа, а эксперт, скажем так, дописывает, т. е. считает смету на устранение, скажем так, с полным восстановлением до тех же материалов подобного типа, но новых. Естественно, по виновнику, когда на него выставляют данные затраты по устранению ущерба, естественно, он недоволен и идет на все, чтобы доказать, что там действительно, грубо говоря, ремонт, может быть, не проводился несколько десятков лет. А потом произошел залив, и мы обязаны им, вроде как, ремонт сделать. Здесь и получается неприятная ситуация, что виновник не только виновник в том, что он залил, он, грубо говоря, еще, скажем так, попал на восстановление ремонта в исходном состоянии, как будто материалы были без износа. Говоря простым языком, и чтобы понимали логику, которая прописана в нормативной литературе, вне зависимости от того, как ставит вопрос перед нами суд, допустим: определить стоимость восстановительного ремонта с учетом износа, — даже если такой вопрос ставится перед экспертом, эксперт на него отвечает и обязан отвечать без износа. Почему? Потому что, во-первых, посмотрите сами, представим обычные бумажные обои, которые пострадали вследствие залива. Есть определенная стоимость данных обоев такого типа, которые можно купить в магазине. Как Вы понимаете, придя в магазин, Вы не можете купить обои засаленные, состаренные, порванные, т. е. с каким-то процентом износа, любой степени износа. Вы можете приобрести только новые обои. Соответственно, в стоимость восстановительного ремонта закладываются новые материалы без какого-либо износа. Увы, это так. Дальше больше. При расчете стоимости восстановительного ремонта, даже если в комнате пострадала одна стена, или на стене наличествует одно пятно 10*10 см вспучившейся штукатурки, отставших обоев, перекраске, переклейке подлежит все помещение. Виновник данного залива, естественно, начинает кричать, что я нанес ущерб только в части 10*10 см, вздулась штукатурка. Верно. В данном случае ущерб можно локализовать в конкретном месте. Но есть нюанс. Штукатурку мы можем восстановить, действительно, после просушки и обработки всевозможными спец.составами в данном месте, 10*10 см, т. е. локально. Но поврежденные обои в данном случае подлежат восстановлению во всей комнате, потому что нельзя ни подобрать обои на отдельную стену, ни выбрать из партии (если Вы знаете, два рулона из одной партии могут быть разного оттенка). Поэтому переклейка, увы, все комнаты. Тоже самое с ламинатом, с паркетом, со всеми отделочными материалами при их повреждении после залива.
Спасибо за внимание, на сегодня все! Если у Вас появились какие-то вопросы, Вы можете задать их в комментариях или по контактам на нашем сайте. Всего хорошего!