Добрый день, друзья! С Вами Василий Костюченко. И с Вами очередная передача из цикла «Слово эксперту». Сегодня у нас в гостях эксперт в области оценочной экспертизы, представитель Центра оценки недвижимости и бизнеса Максим Калашник. Приветствую, Максим!

Эксперт:

Здравствуйте, здравствуйте!

Ведущий:

Сегодня мы поговорим, пожалуй, о самой массовой, о самой емкой, о самой массивной отрасли судебной экспертизы — это оценочная экспертиза или просто независимая оценка, для каких-либо целей она бы не производилась, для суда либо по запросам граждан. Давайте просто поговорим об оценке.
Соседи предлагают мне выкупить у них комнату за стоимость существенно выше рыночной. Поможет ли мне оценка квартиры в выкупе по приемлемой для меня цене?

Эксперт:

Здесь, наверное, вопрос к юристам. Но, в принципе, владелец этой комнаты может предложить, никто не запрещает ему предложить…

Ведущий:

За рубль.

Эксперт:

За рубль, там, за два, за десять, а может быть и за десять миллионов. Почему нет? Но с другой стороны на какую сумму согласны Вы? И, наверное, имеет смысл договорится с ним о рыночной стоимости.

Ведущий:

Я, наверное, перефразирую: играет ли оценщик какую-нибудь роль в этих ситуациях? У людей, допустим, 50 и 50%.

Эксперт:

Да.

Ведущий:

Роль оценщик, мне кажется, здесь абсолютно не играет. А если, допустим, у одного человека десятая доля, у второго 90%.

Эксперт:

Тогда, конечно, играет.

Ведущий:

Имеется ввиду, речь идет о принудительном выкупе доле, да?

Эксперт:

Да.

Ведущий:

У Вас же сложилась уже судебная практика по делам о выкупе долей? Микродолей в квартирах?

Эксперт:

Конечно.

Ведущий:

Расскажите пару слов о ней, и мы, наверное, завершим этот доклад.

Эксперт:

Получается, имеет смысл инициировать этот процесс только тому участнику, которому принадлежит большая доля в этой недвижимости.

Ведущий:

То есть больше, чем 50%?

Эксперт:

Больше, чем 50%, или больше, чем номинал. Допустим, есть четыре участника, у каждого вроде бы как по ¼. Кто-то отдает или дарит ¼ кому-то, у него 50%, и есть два участника по 25. Тот участник, у кого большая доля, а может быть у него 40, у остальных по 30, он имеет право инициировать процесс по выкупу оставшихся долей на праве владения большей доли.

Ведущий:

Судебная практика, я думаю, уже лет 20 работает, да, в этой тематике.

Эксперт:

Конечно.

Ведущий:

И здесь, я подчеркиваю, именно в таких делах роль судебного оценщика, эксперта-оценщика, я думаю, базовая.

Эксперт:

Во главе угла будет решение стоимостного вопроса. И суд его естественно поставит, потому что сторонам по делу очень сложно договорится.

Ведущий:

Там две позиции, друзья мои. Первая позиция — хочу, чтобы просто поделили на n-количество частей и мне выплатили стоимость моей части.

Эксперт:

Это получается часть номинала.

Ведущий:

А другая сторона говорит: уважаемый Степан Степанович, Ваша десятая доля не стоит 10%.

Эксперт:

Конечно. Если мы просто выбросим именно это объявление на рынок, естественно, номинала этой доли никогда не будет, никто ее не предложит.

Ведущий:

Тоже самое продать половинку велосипеда. А кому нужна твоя половинка велосипеда? А кому 1/10 велосипеда нужна?

Эксперт:

Совершенно верно. Именно так!

Ведущий:

Итак, друзья, на сегодня все. Пишите комментарии, ставьте лайки. До свидания!

Эксперт:

Всего доброго!