В гостях у передачи «Слово Эксперту» (далее по тексту «Эксперт») – строительный эксперт Туманов Алексей Михайлович
Ведущий:
Добрый день! В эфире очередной выпуск программы «Слово эксперту». Сегодня мы постараемся ответить на ряд важных вопросов из области строительно-технической экспертизы. Меня зовут Алексей. Начинаем!
Вопрос:
Приобрели квартиру по договору долевого участия с черновой отделкой. Принять квартиру в том состоянии, в котором пытается сдать нам застройщик, нет желания и возможности. Застройщик ссылается на отсутствие каких-либо гостов и санпинов в строительстве и принуждает к подписанию акта приема квартиры. Скажите, возможна ли экспертиза квартиры с черновой отделкой? А также стоимость данной экспертизы? Возможна ли коллективная заявка? г. Оренбург.
Ведущий:
Очень приятно, что обратились! Привет городу Оренбургу!
Отвечаю. Да, действительно, мы отмечаем, скажем так, большое количество обращений недовольных граждан недовольных качеством квартир, сдаваемых застройщиком по договорам долевого участия, в черновой или без черновой отделки, это не важно.
Главное здесь понимать следующее.
Значит, у Вас есть документ, юридически определяющий Ваши взаимоотношения с застройщиком. Это, собственно, сам договор долевого участия. В нем описывается, какой объект недвижимости, а именно квартиру, в какой площади с приложением возможной планировки, Вы получаете уже после завершения строительства. В случае обнаружения дефектов, а они практически везде имеют место быть: есть более существенные, есть менее существенные, есть критические, есть аварийные, — различная степень дефектов, соответственно, подразумевает различные способы их устранения, соответственно, ответственность, скажем так, за их причинение.
Что касаемо того, что застройщик ссылается на отсутствие каких-либо гостов и санпинов, то это неправда. Вас вводят в заблуждение. Госты существуют, снипы существуют. Не все относятся, естественно, к жилым квартирам и определяют функционал и параметры жилого помещения для пригодности его к проживания.
Что касается Вашего вопроса, и не только Вашего, при наличии дефектов, нарушений, отступлений от нормативной базы, действующей на территории Российской Федерации (это госты, снипы, всн, санпины, все остальное прочее), мы можем провести строительно-техническое исследование (в данном случае может быть даже внесудебное, досудебное) и определить соответствие квартиры всем параметрам, и главное определить и рассчитать, т. е. не оценить, а именно рассчитать смету на устранение данных дефектов с обратным знаком. Это будет стоимость ущерба, который Вам нанесен.
Что касаемо коллективной заявки, это очень хорошо, что Вы спрашиваете, это даже лучше. Если застройщик сдает одну квартиру в многоквартирном доме некачественную, скажем так, в некачественном варианте, скорее всего, остальные квартиры в подобном же виде сдаются. Поэтому и нам было бы удобно, и Вам было бы полезно произвести естественный осмотр сразу всего дома, максимального количества квартир для подачи именно коллективного иска против застройщика. Потому что, сами понимаете, весовая категория физ.лица и юр.лица в плане застройщика немножко разная. Поэтому лучше всего собирать инициативную группу жильцов, делать коллективную заявку.
Естественно, в городе Оренбурге мы проводим с выездом со всеми возможными, вплоть до тепловизионного исследования, взятых квартир. Поэтому обращайтесь!
Спасибо за внимание, на сегодня все! Если у Вас появились какие-то вопросы, Вы можете задать их в комментариях или по контактам на нашем сайте. Всего хорошего!
Бесплатная консультация экспертов
Здравствуйте! Подскажите по скриншоту экрана whatsAppa можно определить был сделан фотомонтаж?
Можно ли заказать экспертизу старой фотографии?
Интересует цена экспертизы на золото
Задавайте любые вопросы