Жилой дом — это не просто квадратные метры, а пространство, в котором человек должен чувствовать себя в безопасности. Но ошибки на этапе проектирования, строительства или ремонта могут привести к серьёзным последствиям — от растрескивания стен до полной непригодности здания для проживания.

🔍 Строительно-техническая экспертиза — это универсальный инструмент, позволяющий выявить дефекты и нарушения, установить их причины и ответственных лиц, а также подготовить заключение, пригодное для предъявления в суде или при досудебном урегулировании.

🔧 Что включает строительно-техническая экспертиза жилого дома?

• Анализ проектной и исполнительной документации;

• Обследование фундамента, стен, перекрытий, кровли;

• Проверка качества отделочных и фасадных работ;

• Диагностика инженерных систем (отопление, вентиляция, электрика);

• Выявление нарушений СНиП, СП и ГОСТ;

• Оценка пригодности здания для проживания;

• Определение стоимости устранения выявленных дефектов.

📄 Заключение эксперта может использоваться в рамках гражданского, арбитражного и жилищного судопроизводства.

⚒ Примеры из практики Федерации судебных экспертов

📍 Пример 1: Дом на продажу — но с проблемами

🏠 Объект: кирпичный жилой дом 240 м², Московская область

Покупатели заказали строительно-техническую экспертизу перед подписанием договора. В процессе обследования были выявлены трещины в несущей стене, отсутствие вентиляционных продухов в цоколе и неправильная схема подключения канализации.

📌 Экспертиза помогла избежать покупки проблемного дома и использовать заключение в переговорах с продавцом — цена была снижена на 1,4 млн рублей.

📍 Пример 2: Ремонт силами бригады — искажение геометрии помещений

🏚 Объект: жилой дом 160 м², Тверская область

Собственник нанял бригаду для ремонта и перепланировки. После завершения работ потолки «поплыли», двери не закрывались, в углах — трещины. Эксперты зафиксировали отклонения от вертикали более чем на 5 см, нарушение технологии усиления перекрытий.

⚖️ По итогу — иск к подрядчику, признание некачественного ремонта, взыскание стоимости восстановительных работ.

📍 Пример 3: Сырой дом и заплесневелые стены

🏡 Объект: новый жилой дом из СИП-панелей, Краснодарский край

Жильцы пожаловались на появление грибка и запах сырости. Эксперты выявили отсутствие пароизоляции, неправильную установку окон, «мостики холода» в стыках панелей.

🌧 По заключению был составлен иск к застройщику. Суд удовлетворил требование: компенсировать устранение дефектов и частичную замену панелей.

🏛 Когда и зачем нужна строительно-техническая экспертиза?

• При возникновении трещин, перекосов, сквозняков, сырости;

• При судебных спорах с застройщиком, подрядчиком или продавцом;

• При покупке или приёмке жилого дома;

• После капитального ремонта или реконструкции;

• Для определения степени износа конструкций;

• При спорах с соседями или муниципальными службами.

⚠️ Почему важна независимая экспертиза?

• Помогает защитить ваши интересы в суде;

• Даёт объективную картину технического состояния дома;

• Является официальным доказательством, признанным судами и органами власти;

• Помогает оценить реальные расходы на устранение нарушений.

💰 Стоимость экспертизы

💸 Цена строительно-технической экспертизы жилого дома начинается от 18 000 рублей (с учётом скидки 25% от базового тарифа). Точная стоимость зависит от площади объекта, сложности обследования и целей экспертизы.

📞 Как заказать экспертизу?

Федерация судебных экспертов предлагает:

• Бесплатную консультацию перед началом работ;

• Выезд экспертов на объект;

• Подготовку заключения в срок от 5 рабочих дней;

• Участие в судебных заседаниях по запросу.

🏁 Итог

Строительно-техническая экспертиза — ваш инструмент защиты от недобросовестных подрядчиков, застройщиков и продавцов. Мы поможем выявить, зафиксировать и доказать нарушения, а также вернуть потраченные средства через суд или досудебное соглашение.

📲 Свяжитесь с нами — и мы обследуем ваш дом, как если бы делали это для себя.