Добрый день, друзья! С Вами Василий Костюченко. И с Вами очередная передача из цикла «Слово эксперту». Сегодня у нас в гостях эксперт в области оценочной экспертизы, представитель Центра оценки недвижимости и бизнеса Максим Калашник. Приветствую, Максим!
Эксперт:
Здравствуйте, здравствуйте!
Ведущий:
Сегодня мы поговорим, пожалуй, о самой массовой, о самой емкой, о самой массивной отрасли судебной экспертизы — это оценочная экспертиза или просто независимая оценка, для каких-либо целей она бы не производилась, для суда либо по запросам граждан. Давайте просто поговорим об оценке.
Соседи предлагают мне выкупить у них комнату за стоимость существенно выше рыночной. Поможет ли мне оценка квартиры в выкупе по приемлемой для меня цене?
Эксперт:
Здесь, наверное, вопрос к юристам. Но, в принципе, владелец этой комнаты может предложить, никто не запрещает ему предложить…
Ведущий:
За рубль.
Эксперт:
За рубль, там, за два, за десять, а может быть и за десять миллионов. Почему нет? Но с другой стороны на какую сумму согласны Вы? И, наверное, имеет смысл договорится с ним о рыночной стоимости.
Ведущий:
Я, наверное, перефразирую: играет ли оценщик какую-нибудь роль в этих ситуациях? У людей, допустим, 50 и 50%.
Эксперт:
Да.
Ведущий:
Роль оценщик, мне кажется, здесь абсолютно не играет. А если, допустим, у одного человека десятая доля, у второго 90%.
Эксперт:
Тогда, конечно, играет.
Ведущий:
Имеется ввиду, речь идет о принудительном выкупе доле, да?
Эксперт:
Да.
Ведущий:
У Вас же сложилась уже судебная практика по делам о выкупе долей? Микродолей в квартирах?
Эксперт:
Конечно.
Ведущий:
Расскажите пару слов о ней, и мы, наверное, завершим этот доклад.
Эксперт:
Получается, имеет смысл инициировать этот процесс только тому участнику, которому принадлежит большая доля в этой недвижимости.
Ведущий:
То есть больше, чем 50%?
Эксперт:
Больше, чем 50%, или больше, чем номинал. Допустим, есть четыре участника, у каждого вроде бы как по ¼. Кто-то отдает или дарит ¼ кому-то, у него 50%, и есть два участника по 25. Тот участник, у кого большая доля, а может быть у него 40, у остальных по 30, он имеет право инициировать процесс по выкупу оставшихся долей на праве владения большей доли.
Ведущий:
Судебная практика, я думаю, уже лет 20 работает, да, в этой тематике.
Эксперт:
Конечно.
Ведущий:
И здесь, я подчеркиваю, именно в таких делах роль судебного оценщика, эксперта-оценщика, я думаю, базовая.
Эксперт:
Во главе угла будет решение стоимостного вопроса. И суд его естественно поставит, потому что сторонам по делу очень сложно договорится.
Ведущий:
Там две позиции, друзья мои. Первая позиция — хочу, чтобы просто поделили на n-количество частей и мне выплатили стоимость моей части.
Эксперт:
Это получается часть номинала.
Ведущий:
А другая сторона говорит: уважаемый Степан Степанович, Ваша десятая доля не стоит 10%.
Эксперт:
Конечно. Если мы просто выбросим именно это объявление на рынок, естественно, номинала этой доли никогда не будет, никто ее не предложит.
Ведущий:
Тоже самое продать половинку велосипеда. А кому нужна твоя половинка велосипеда? А кому 1/10 велосипеда нужна?
Эксперт:
Совершенно верно. Именно так!
Ведущий:
Итак, друзья, на сегодня все. Пишите комментарии, ставьте лайки. До свидания!
Эксперт:
Всего доброго!
Бесплатная консультация экспертов
Добрый день! Можно у вас в Ростове заказать независимую экспертизу газового счётчика? Ростоврегионгаз доверяет вашей…
Здравствуйте. У сына сломался телефон honor4. В СЦ заявили, что внутри обнаружена влага и это…
здравствуйте. Нам нужна независимая экспертиза стиральной машины.
Задавайте любые вопросы