Здравствуйте, выполняю просьбу соседки.
У нее сейчас проходит суд по незаконной постройки соседями капитального здания на границе с ее участком. Суд назначил независимую строительную экспертизу. Хотелось бы узнать, сколько стоит такая экспертиза?
📌 Что такое независимая строительная экспертиза?
Независимая строительная экспертиза — это исследование, проводимое экспертами-строителями, целью которого является определение:
является ли строение капитальным;
имеются ли нарушения градостроительных и строительных норм;
насколько близко постройка расположена к границе соседнего участка;
требуется ли снос, демонтаж, изменение конструкции или согласование.
Независимая строительная экспертиза проводится по определению суда или по инициативе одной из сторон (например, вашей соседки) и имеет доказательственную силу.
🏠 Что установит независимая строительная экспертиза?
Является ли постройка капитальной (фундамент, материалы, возможность сноса);
Имеются ли нарушения СНиПов, градостроительного и земельного законодательства;
Есть ли нарушение предельно допустимого расстояния до межи (обычно не менее 1 метра от хозяйственных строений, 3 метров от жилых);
Создаёт ли здание ущерб или угрозу соседнему участку;
Можно ли устранить нарушение без сноса (реконструкция, перенос, демонтаж навеса и пр.).
💰 Сколько стоит независимая строительная экспертиза?
Стоимость зависит от объёма исследования и региона. Привожу средние ориентиры по России:
| Вид экспертизы | Цена |
|---|---|
| Независимая строительная экспертиза одного здания без выезда | от 25 000 ₽ |
| С выездом эксперта и фотографированием | от 35 000 ₽ |
| Судебная строительная экспертиза (по определению суда) | 40 000–70 000 ₽ |
| Комиссионная (двое и более экспертов) — если спор сложный | 70 000–120 000 ₽ |
| Подготовка рецензии на уже готовое заключение (если потребуется) | от 10 000 ₽ |
🕒 Сроки: от 10 до 20 рабочих дней, в зависимости от сложности и объёма вопросов.
⚖️ Кто оплачивает независимую строительную экспертизу?
Если назначена по ходатайству одной стороны — эту сумму обычно платит инициатор (соседка);
Если по определению суда — суд указывает, кто должен внести аванс (обычно — истец, но потом возможно возмещение с проигравшей стороны);
После окончания дела расходы на экспертизу можно взыскать с ответчика в рамках ст. 94–100 ГПК РФ.
📋 Что нужно для назначения и проведения экспертизы:
Определение суда с перечнем вопросов (или согласованный с экспертом список);
Документы:
межевой план участка;
фотографии спорной постройки;
проектные или кадастровые материалы (если есть);
Выезд эксперта на место;
Заключение эксперта с:
описанием объекта;
выводами о законности/незаконности;
предложениями по устранению нарушения.
💬 Пример формулировки вопросов для эксперта:
Расположено ли здание на границе земельного участка?
Является ли здание капитальной постройкой?
Нарушены ли нормативные расстояния согласно СНиП и ПЗЗ?
Создаёт ли здание угрозу или затенение?
Возможно ли устранить нарушение без сноса постройки?
✅ Заключение
Независимая строительная экспертиза — главный способ доказать в суде, что постройка незаконна и подлежит сносу или переносу. Она позволяет:
официально зафиксировать нарушение;
добиться решения о демонтаже;
получить компенсацию судебных издержек.