В 2015 купил участок Ново-талицы к.п. Изумруд. Построил дом, хотел зарегистрировать, но администрация Ивановского района отказала по ст 40 ГРд кодекса, нарушение границ составило 3 метра (нарушил из-за плохой геологии), отказ администрации основан на неполных инженерных геологических изысканиях.
Возможно ли у вас заказать землеустроительную экспертизу, которая устроит администрацию Ивановского района?
Спасибо
🔍 Что такое землеустроительная экспертиза?
Землеустроительная экспертиза — это специализированное исследование, проводимое экспертами-землеустроителями, геодезистами и кадастровыми инженерами, целью которого является установление, проверка и правовая оценка границ, площади, конфигурации и фактического использования земельного участка.
Землеустроительная экспертиза применяется при:
отказах в регистрации построек;
спорах о нарушении границ;
оспаривании выводов администрации или других организаций;
исправлении ошибок кадастра или проектирования.
📌 Суть вашей ситуации
В 2015 году вы приобрели участок в КП «Изумруд» (Ново-Талицы, Ивановский район);
Построили дом, но в процессе отклонились от проектного пятна застройки (на 3 метра) из-за геологических условий;
Администрация отказала в регистрации дома на основании ст. 40 Градостроительного кодекса РФ (нарушение нормативных расстояний);
Обосновала это неполными инженерно-геологическими изысканиями, которые якобы не учитывают реальные условия;
Вам нужно доказать объективность причин нарушения и правомерность фактического размещения строения;
То есть, вам нужна землеустроительная экспертиза, которая будет принята администрацией.
✅ Возможно ли у нас заказать землеустроительную экспертизу?
Да, возможно. Мы можем подготовить независимое экспертное заключение, оформленное в соответствии с требованиями:
Росреестра;
муниципальных органов архитектуры;
суда (в случае дальнейших споров).
Такая землеустроительная экспертиза включает:
Анализ генерального плана, ПЗЗ, градостроительного плана земельного участка;
Проверку допустимости отклонений с учётом рельефа, геологии, водоотведения и пр.;
Сравнение проектной и фактической застройки;
Заключение о возможности регистрации и о недопустимости сноса;
Протоколы измерений, схемы, выкладки, фотографии;
Юридическую часть — с ссылками на нормативные документы.
Если потребуется, землеустроительная экспертиза может быть подана в суд — для признания отказа администрации необоснованным и регистрации дома по суду.
💰 Стоимость и сроки
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Консультация по документам | 3 000–5 000 ₽ |
| Землеустроительная экспертиза по отклонению строения от границ | от 25 000 до 45 000 ₽ |
| С выездом эксперта и оформлением отчёта | от 50 000 ₽ |
| Подготовка заключения для суда | +10 000–15 000 ₽ |
⏱ Сроки — от 7 до 15 рабочих дней, в зависимости от сложности участка.
📋 Какие документы понадобятся
Выписка ЕГРН на участок;
Межевой план;
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
Ситуационный план (если есть);
Проект дома (если был);
Топографическая съёмка и фото дома на участке;
Копия отказа администрации;
Геологическое обоснование (если есть);
Паспорт заявителя.
⚖️ Нормативная основа
Ст. 40 ГрК РФ — определяет условия размещения объектов;
Приказ Минэкономразвития № 90 от 2017 г. — требования к геодезическим и землеустроительным работам;
ФЗ № 218-ФЗ — государственная регистрация прав;
ГК РФ ст. 304 — устранение нарушений владения;
Постановление ВС РФ № 10/22 — о земельных спорах и принудительном исправлении кадастровых данных.
🧾 Что делать дальше
Предоставьте документы (в электронном виде или лично) — мы их проанализируем;
Согласуем план выезда (если требуется);
Подготовим заключение;
С ним вы сможете повторно обратиться в администрацию или подать иск в суд с ходатайством о признании отказа недействительным и регистрации дома.