Здравствуйте.
У нас есть земельный участок в частной собственности, но администрация сделала подложные документы на наш участок и выдала другому человеку. Участок земли один, а адреса и хозяева разные.
Подскажите пожалуйста, что нам делать с этим безобразием?
🔍 Что происходит в вашей ситуации?
Вы владеете земельным участком, оформленным в частную собственность. Однако органы местного самоуправления (администрация) оформили тот же самый земельный участок на другое лицо, создав вторичную регистрацию по подложным (вероятно — фальсифицированным) документам.
В результате:
Один земельный участок числится за разными владельцами;
Адрес один, а правообладателей — двое;
Это свидетельствует о наложении кадастровых границ и/или незаконных действиях администрации.
✅ Что вам делать — пошагово:
1. Соберите документы
Право собственности (выписка из ЕГРН на ваш земельный участок);
Кадастровый паспорт или выписку с границами;
Акт приёма-передачи (если есть);
Документы, подтверждающие владение и пользование участком (договор, свидетельство, постановление, приватизация и пр.);
Все документы и выписки, которые вы сможете получить на второго владельца (возможно, через адвоката или Росреестр).
2. Обратитесь в Росреестр
Закажите сравнительную выписку на оба участка;
Убедитесь, наложены ли границы полностью или частично;
Узнайте, кто и на каком основании оформил дублирующий участок.
3. Подайте заявление в прокуратуру и МВД
О нарушении права собственности;
О подозрении в подлоге со стороны должностных лиц администрации;
Укажите, что фактически земельный участок один, а данные — противоречивые;
Приложите все документы, подтверждающие ваше право.
4. Обратитесь в суд
Иск о признании недействительными документов, выданных второму лицу;
Иск о восстановлении ваших прав собственности на земельный участок;
Суд может признать действия администрации незаконными и восстановить данные в Росреестре.
⚖️ Нормативная база
Гражданский кодекс РФ (ст. 12, 209, 302–304) — защита права собственности и истребование имущества у незаконного владельца;
ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — основания внесения и аннулирования записей в ЕГРН;
УК РФ, ст. 285, 286, 292 — злоупотребление и превышение должностных полномочий, служебный подлог (если действия администрации доказаны);
ФЗ № 59-ФЗ — порядок подачи жалоб на органы власти.
🧾 Как действовать грамотно
Зафиксируйте все обращения письменно, с регистрацией номеров заявлений.
Сохраняйте выписки ЕГРН — до и после конфликта.
Снимите геодезические координаты и сделайте межевой план для подтверждения уникальности участка.
При необходимости — проведите судебную землеустроительную экспертизу, где специалисты укажут, что земельный участок один, и вторичная регистрация — ошибочная или преступная.