Уточнили границы земельного участка, оформили межевой план, кадастровый паспорт участка, вынесли границы на натуру. Ранее владелец этого участка так же вынес границы участка на натуру. По результатам выноса оказалось, что наши колышки, ограничивающие наш земельный участок заходят на участок соседей на 15 см. по верхней и нижней границе соседнего участка. Возник спор с владельцами соседнего участка.
Нами был вызван повторно кадастровый техник для проверки правильности постановки колышков соседей. Оказалось, что колышки соседей должны находиться рядом с нашими (с минимальной погрешностью). Был составлен акт межевых знаков на сохранность (углов границы землепользования). Владелец соседнего участка проигнорировал результаты выноса на натуру поворотных точек, высказав недоверие организации, проводившей вынос, и их оборудованию.
При строительстве своего забора он снёс наши межевые знаки и в нижней границе участка поставил бетонную опалубку, ссылаясь только на свои межевые знаки, которые фактически находятся на нашем участке и заходят на него на 20 см.
Для справки: межевой план соседнего участка был составлен в 2005 году, наш — в августе 2017 года, как только возникли споры. При составлении межевого плана в нижней границе участка оставался клин муниципальной земли шириной 15 см (по словам кадастрового инженера). Этот клин отошел к нашему участку, и с учётом этого был составлен и зарегистрирован в кадастровой палате окончательный межевой план.
Подскажите наши действия, если сосед не доверяет нашим границам.
📌 Суть конфликта
Вы оформили границы земельного участка по актуальному межевому плану 2017 года.
Сосед ранее оформил свой участок (в 2005 году), и по результатам первичного выноса на местности — его колышки заходят на ваш участок примерно на 20 см.
Повторный вызов техника подтвердил корректность границ вашего земельного участка, основанных на уточнённом межевом плане.
Сосед проигнорировал результаты, снёс межевые знаки и начал самовольное строительство, нарушая границы.
✅ В чём суть проблемы юридически
У вас — актуальные уточнённые границы земельного участка, зарегистрированные в Росреестре в 2017 году с учётом государственного фонда данных.
У соседа — старый план 2005 года, без учёта «муниципального клина», что делает его межевой план неактуальным и подлежащим уточнению.
Самовольное снесение межевых знаков и вторжение на вашу территорию — нарушение ст. 304 ГК РФ («право требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения»).
🧾 Что делать — пошаговая инструкция
1. 📷 Задокументируйте ситуацию
Фото и видео сноса межевых знаков;
Фото опалубки, заходящей за границы;
Протоколы или акты от кадастрового техника (по повторному выносу);
Акт о повреждении межевых знаков (можно составить с инженером и двумя свидетелями).
2. 🗂 Направьте претензию соседу
В письменной форме, заказным письмом;
Приложите копии межевого плана, кадастровой выписки, акта выноса на местности;
Укажите, что границы земельного участка определены и зарегистрированы в ЕГРН;
Потребуйте прекратить нарушение, демонтировать опалубку и не вторгаться за границы земельного участка;
Укажите срок — например, 10 рабочих дней.
3. 🏛 Подайте иск в суд, если он не реагирует
Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения участка.
🔹 Возможные требования:
Установить границы между участками на основании вашего межевого плана;
Устранить препятствия в пользовании землёй (снести опалубку);
Обязать восстановить межевые знаки;
В отдельных случаях — взыскать моральный вред и расходы на кадастровые работы.
👉 К иску приложите:
Кадастровые выписки (на оба участка);
Межевые планы;
Акты выноса;
Фото, видео, переписку;
Претензию и ответ (если есть).
⚖️ Нормативная база
Гражданский кодекс РФ, ст. 304 — защита владения;
ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» — установление границ;
Постановление Пленума ВС РФ № 10/22 от 2010 г. — разъяснение по делам о спорах между соседями;
ФЗ № 218-ФЗ — регистрация прав и внесение границ в ЕГРН.
💡 Практическое замечание
Если соседский участок не уточнялся после 2017 года, то:
его границы в кадастре считаются неуточненными;
любые действия по застройке спорной полосы — противоправны;
суд почти всегда встаёт на сторону того, кто первым провёл уточнение границ по правилам и зарегистрировал их в ЕГРН.
📎 Заключение
Вы должны действовать грамотно. Уточнённые и зарегистрированные границы земельного участка имеют приоритет перед устаревшими межевыми планами. Ваши действия:
Зафиксировать факт нарушения (фото, видео, акт);
Претензия — письменная, с уведомлением;
Иск в суд — об установлении границ и устранении нарушений.