Как разделить земельный участок и определить доли в частном доме?

📌 Что такое раздел земельного участка?

Раздел земельного участка — это процедура образования из одного участка двух или более самостоятельных участков, с присвоением каждому из них отдельного кадастрового номера и регистрацией права собственности.

Раздел земельного участка может проводиться по соглашению собственников или по решению суда, если имеется спор.

Одновременно с этим, если на участке расположен жилой дом, требуется определение долей в праве собственности на этот дом — по соглашению или через технический план с указанием долей помещений (например, отдельные комнаты, входы, санузлы).

✅ Что можно и что нельзя:

🧾 Как разделить земельный участок и определить доли в доме — пошагово:

🔹 Шаг 1. Согласие собственников

• Все сособственники участка и дома должны подписать соглашение о разделе.

• Если есть спор — идёте в суд с иском о разделе земельного участка и определении долей в доме.

🔹 Шаг 2. Кадастровые работы

• Заказываете у кадастрового инженера:

  • Межевой план для раздела земельного участка;

  • Технический план дома с описанием долей (либо выделенных частей).

• При этом производится:

  • Разбивка границ новых участков;

  • Привязка каждого к строению (если строение одно — указывается, какой части соответствует какая доля).

🔹 Шаг 3. Подача документов в Росреестр через МФЦ

В пакет входят:

• Соглашение о разделе (или решение суда);

• Межевой и технический план;

• Паспорт собственников;

• Квитанция об оплате пошлины (350 руб за каждую регистрацию).

🔹 Шаг 4. Регистрация

Через 7–10 рабочих дней каждый участок получает отдельный кадастровый номер, а дом — новые записи в ЕГРН с указанием долей.

📌 Особенности при разделе земельного участка и жилого дома:

• Минимальный размер новых участков — определяется местными ПЗЗ (обычно от 300 до 600 кв.м);

• Если дом непригоден к разделу фактически, доли определяются в праве, а не в помещении;

• Иногда требуется разрешение администрации, если участок изначально предоставлялся для ИЖС или ЛПХ с ограничением делимости.

⚖️ Правовая база

• ГК РФ, ст. 252, 246 — порядок пользования и раздел имущества в долевой собственности;

• ЗК РФ, ст. 11.4 — образование новых земельных участков;

• ФЗ № 218-ФЗ — государственная регистрация недвижимости;

• ФЗ № 221-ФЗ — о кадастровой деятельности;

• ЖК РФ, ст. 30–36 — пользование и владение жилыми помещениями в доме.

💰 Сколько это стоит?

🧾 Заключение

Раздел земельного участка и определение долей дома — реальная процедура, если соблюдены:

• нормы минимального размера участков;

• возможность раздела дома (или хотя бы определение долей);

• согласие всех собственников либо решение суда.