Добрый вечер
Я собрался приватизировать земельный участок в СНТ (имею книжку садовода), позвонил в правление — сказали, что мой участок приватизировала соседка.
Мне сообщили её адрес и телефон, сказали разбирайтесь сами, а связаться с соседкой не могу, телефон не отвечает. Потом получил выписку ЕГРН из РОСРЕЕСТРА и действительно, мой участок в собственности соседки.
Вопросы:
- можно ли провести межевание моего участка без книжки садовода (она у меня)?
- кадастровый инженер указан в выписке?
- кто выгружает данные по участку в РОСРЕЕСТР?
- является ли основанием проведение этой процедуры объяснение?
- не могли найти мое новое место проживания?
Что мне делать?
Спасибо!
📌 Суть ситуации
Вы — фактический владелец земельного участка в СНТ (садоводческое товарищество), что подтверждается садовой книжкой.
Однако из выписки ЕГРН вы узнали, что земельный участок оформлен в собственность другой гражданки (соседки), и она, возможно, использовала недостоверные сведения или поддельные документы для оформления права.
Ответы на ваши вопросы:
🔹 1. Можно ли провести межевание вашего участка без садовой книжки?
Да, можно. Межевание проводится на основании:
фактического пользования землёй (например, забор, постройки);
архивных планов СНТ;
актов согласования границ.
Садовая книжка — вспомогательный документ, но межевание возможно и без неё, если есть иные доказательства владения.
🔹 2. Кадастровый инженер указан в выписке?
Нет, в стандартной выписке ЕГРН кадастровый инженер не указывается. Чтобы выяснить, кто проводил межевание:
закажите кадастровый план территории (КПТ);
либо сделайте запрос в Росреестр с просьбой предоставить межевой план или сведения об ответственном инженере.
🔹 3. Кто выгружает данные в Росреестр?
Кадастровый инженер готовит межевой план, а затем:
либо собственник через МФЦ/портал «Госуслуги» подаёт документы в Росреестр;
либо это делает нотариус или специалист по доверенности.
Таким образом, без участия собственника или доверенного лица постановка земельного участка на кадастровый учёт невозможна. Это означает, что ваша соседка либо действовала по подложным документам, либо подала заявление, зная, что земельный участок ей не принадлежит.
🔹 4. Является ли «не нашли собственника» основанием для регистрации на другого человека?
Нет, Законом не предусмотрено оформление права собственности на земельный участок третьими лицами по причине «не могли найти фактического владельца».
Даже если вы сменили адрес и не уведомили СНТ, это не даёт права никому оформлять ваш участок на себя.
Подобная регистрация может быть признана недействительной по ст. 167 ГК РФ (реституция при недействительности сделки) и ст. 302 ГК РФ (виндикация имущества у незаконного владельца).
🔹 5. Что вам делать?
🔸 Шаг 1: Соберите документы
Садовую книжку (если на ваше имя);
Все чеки, квитанции на оплату членских взносов;
Фото участка, строений, забора;
Выписку ЕГРН на ваш земельный участок (где собственник — соседка);
Любые старые планы СНТ, где указан ваш участок;
Справку о членстве (если дадут в СНТ).
🔸 Шаг 2: Закажите:
Кадастровый план территории (КПТ);
Архивный план СНТ (если он в Госкадастре);
Межевой план вашего участка (если был).
🔸 Шаг 3: Подача жалоб
Жалоба в Росреестр — с указанием, что ваше право владения участком нарушено;
Заявление в прокуратуру — по факту возможного подлога или самозахвата;
Заявление в суд — о признании регистрации недействительной и возврате участка вам.
🔸 Шаг 4: Суд
Основания иска:
восстановление нарушенного права;
аннулирование права собственности соседки;
истребование имущества у незаконного владельца;
признание вашей собственности на земельный участок на основании фактического владения и документов.
⚖️ Нормативная база
ГК РФ ст. 302, 304, 12, 167 — защита права собственности и восстановление нарушенного владения;
ФЗ № 218-ФЗ — порядок регистрации недвижимости;
Постановление Пленума ВС РФ № 10/22 — о спорах, связанных с самовольным занятием участков.
🧾 Заключение
Вы — фактический владелец, а соседка, по всей видимости, незаконно зарегистрировала земельный участок. Такая регистрация может быть оспорена в суде.
Экспертиза землеустроительная поможет вам доказать факт владения и ошибки при регистрации.