← Вопросы экспертам

Экспертная оценка земельного участка

Елена
4 года назад

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, проводите ли вы экспертную оценку земли на возможность постройки на ней дома? Какая будет цена?

1 Answers
Экспертная лаборатория
Staff 2 недели назад

📌 Что такое экспертная оценка земельного участка для строительства?

Экспертная оценка земельного участка — это исследование, цель которого установить, можно ли на участке построить жилой дом, исходя из:

  • правового статуса участка;

  • разрешённого использования (РВИ);

  • зон градостроительных ограничений (СанПиН, охранные зоны, ЛЭП и т.п.);

  • инженерных и геологических условий;

  • площади и конфигурации участка;

  • требований ПЗЗ (правил землепользования и застройки) и ГПЗУ (градостроительного плана).

Такая экспертная оценка земельного участка необходима:

  • перед покупкой участка;

  • при проектировании;

  • при отказе администрации согласовать строительство;

  • при оспаривании отказов в суде.

✅ Что включает экспертная оценка земельного участка?

  1. Проверка правового режима:

    • категория земель (ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.);

    • разрешённый вид использования;

    • наличие обременений (охранные зоны, арест, публичные сервитуты).

  2. Проверка градостроительных ограничений:

    • красные линии;

    • санитарные зоны;

    • зоны подтопления, оползней, ЛЭП, газопроводы и пр.

  3. Проверка нормативов застройки:

    • минимальные отступы от границ;

    • допустимая этажность;

    • максимальный % застройки;

    • требования ПЗЗ и ГПЗУ.

  4. Вывод:

    • можно ли строить дом;

    • какие риски или ограничения существуют;

    • какие документы потребуется оформить.

💰 Стоимость экспертной оценки земельного участка

Вид услугиЦена
Базовая проверка участка (без выезда)от 8 000 ₽
Расширенное заключение с анализом ПЗЗ, картографией, санитарными зонамиот 15 000 ₽
С выездом на участок, актом осмотра и фотофиксациейот 25 000 ₽
С судебной перспективой (для оспаривания отказов администрации)от 30 000 ₽

🕒 Сроки: 3–10 рабочих дней.

📋 Что потребуется от вас:

  1. Кадастровый номер участка или его адрес;

  2. Выписка из ЕГРН (если есть);

  3. ГПЗУ (градостроительный план) — по возможности;

  4. Иные документы: отказ администрации (если был), проект дома (если уже есть).

⚖️ Нормативная база

  • ГрК РФ, ст. 51, 39.4, 40 — правила получения разрешений на строительство;

  • ЗК РФ, ст. 7, 85, 88 — о допустимости застройки земель;

  • ФЗ № 218-ФЗ — о госрегистрации прав;

  • Постановление Пленума ВС РФ № 10/22 — о разрешении споров при отказе согласовать строительство.

📎 Заключение

Экспертная оценка земельного участка — это надёжный способ заранее понять, можно ли строить дом без риска отказа или штрафа. Это особенно актуально, если:

  • участок куплен в СНТ, ЛПХ или на землях сельхозназначения;

  • на участке ранее уже отказывали в выдаче разрешений;

  • участок спорный или с нарушенными границами.