Управляющая компания предъявляет мне к оплате странные требования. Я хочу знать для начала, какие тарифы они берут за основу. Они ссылаются на какие-то городские тарифы. Кто утверждал эти тарифы для нас — неизвестно, каковы они — тоже. Ни о каком ТСЖ в нашем доме я не слышал, последние собрания проводились, по воспоминаниям старожилов, 5-6 лет тому назад.
Обязана ли УК ежегодно проводить собрания собственников МКД для утверждения тарифов или доведения их до сведения владельцев, если нет ТСЖ?
Сможет ли ваша компания провести правильность начисления тарифов и выставления счетов за период со 2-й половины 2017 по текущий момент и выборочно проверить личный счёт старше 3 лет, сравнив его с суммами, указанными в ЕПД?
🔹 Обязана ли управляющая компания проводить собрание собственников в МКД для утверждения тарифов, если нет ТСЖ?
Да, обязана.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения о размере платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана исполнять эти решения, если они приняты на общем собрании собственников.
Если ТСЖ не создано, то вся ответственность за организацию собраний, доведение информации до жильцов и выбор тарифа возлагается на управляющую компанию, избранную большинством голосов на собрании собственников. Это регулируется:
ст. 162 ЖК РФ — договор управления заключается по решению собрания;
ст. 45 ЖК РФ — собрание проводится не реже одного раза в год, и именно на нём утверждаются:
размер платы за содержание жилья;
перечень работ и услуг;
выбор УК.
Если собраний не проводилось 5–6 лет, это прямое нарушение со стороны УК.
➡️ Следовательно, тарифы управляющей компании, не утверждённые собранием, являются навязанными. В этом случае допустимо использовать «тарифы, установленные органами местного самоуправления», но они должны быть:
опубликованы;
доведены до собственников (например, размещены на сайте, в ЕПД или подъездах).
📌 УК обязана:
ежегодно проводить общее собрание;
утверждать смету;
отчитываться перед жильцами.
🔹 Может ли экспертная организация проверить правильность начислений за услуги ЖКХ с 2017 года и сравнить их с ЕПД?
Да, может. Это входит в перечень экспертиз по жилищно-коммунальным спорам.
Мы проводим экономическую экспертизу — анализируем расчёты, выявляем ошибки, завышения, неоказанные услуги и составляем акт или заключение. Это полезно для суда, жалобы в жилищную инспекцию, прокуратуру или для возврата переплат.
✅ Что включает в себя экономическая экспертиза?
📄 Анализ тарифов, которые использует УК:
сверка с региональными нормативами;
проверка наличия решений общего собрания;
выявление незаконных «городских» тарифов;
анализ структуры ЕПД.
💵 Проверка ваших платежей:
выборочно или полностью с 2017 года;
сравнение начислений с нормативами;
анализ перерасчётов;
проверка соответствия начислений количеству проживающих.
📑 Оформление заключения:
таблица нарушений;
расчёт переплаты;
список необоснованных начислений;
рекомендации: куда жаловаться, образцы претензий.
💰 Стоимость услуги
| Услуга | Объём | Цена (ориентировочно) |
|---|---|---|
| 📁 Анализ 1–2 лет по ЕПД (выборочно) | до 20 ЕПД | от 7 000 ₽ |
| 🧾 Полный анализ с 2017 по 2025 год | до 100 ЕПД | от 15 000–25 000 ₽ |
| 📊 Сравнение ЕПД с индивидуальным счётом | за 1 лицевой счёт | от 3 000 ₽ |
| 📑 Подготовка заключения для суда | входит в проверку | — |
❗Если объём документов большой (100+ ЕПД), применяется сниженный тариф за анализ каждой единицы.
📂 Что нужно от вас:
🧾 Копии ЕПД (ежемесячных квитанций) — за выборочные периоды;
📋 Лицевой счёт (распечатка из УК);
🧮 Приборы учёта (наличие или отсутствие);
📍 Адрес и название УК;
❓ Цель: для суда, жалобы, внутренней сверки.
📎 Заключение
🔷 Управляющая компания обязана проводить ежегодные собрания, доводить до собственников тарифы, утверждённые решением общего собрания.
🔷 При отсутствии собраний, применение «городских тарифов» должно быть подтверждено актами ОМСУ.
🔷 Мы проводим экономическую экспертизу правильности начисления тарифов управляющей компанией, в том числе по данным начиная с 2017 года, и выдаём заключение, пригодное для суда.