Принципы формирования стоимости оценочной экспертизы

Добрый день, друзья! С Вами Василий Костюченко. И с Вами очередная передача из цикла «Слово эксперту». Сегодня у нас в гостях эксперт в области оценочной экспертизы, представитель Центра оценки недвижимости и бизнеса Максим Калашник. Приветствую, Максим!

Эксперт:

Здравствуйте!

Ведущий:

Тема нашей передачи, конечно же, оценочная деятельность, вопросы по стоимости. Есть такая интересная теория по формированию… на самом деле все вопросы остальные, я их прочитаю, конечно, они один второй дополняют. Есть две теории по формированию стоимостей экспертно-оценочных, назовем это так, услуг. Две теории, абсолютно разные. Первая теория — привязка стоимости услуг к стоимости оценки.

Эксперт:

Это не наш вариант.

Ведущий:

Это не совсем правильно. Допустим, мы оцениваем стотонник, малогабаритное судно дальнего плавания, 10 миллионов тонн.

Эксперт:

Хорошо, если бы это было так.

Ведущий:

К сожалению, нельзя брать одну миллионную от стоимости этого судна.

Эксперт:

Конечно. Именно измеряются трудозатраты. С точки зрения судна я должен сказать, уважаемые клиенты, что судно является объектом, как это не странно, недвижимости. А может быть и странно. На него также выдается свидетельство о праве на собственность. И мы его сравниваем с такими же объектами недвижимости.

Ведущий:

Самолеты, пароходы, катера, все это туда.

Эксперт:

Самолеты, пароходы, катера, да, все относится.

Ведущий:

И вторая есть теория. Эта теория была популярна тогда, когда, в принципе, речь шла о квартирах. Когда речь идет о заводах, конечно же, эта теория никудышная. Вторая теория очень простая. Давайте, Вам поручается оценить 200 разноплановых станков швейного производственного объединения, более 20 наименований станков. И вы понимаете, что эти 200 станков, 20 наименований по 10 единичек разных станков, Вы будете по ним впахивать, дай Бог, месяц. Суть теории, она, в принципе, сразу возникает: человек, допустим, Степан Степанович, специалист-оценщик в месяц зарабатывает, например, 40 тысяч. Ему дали работы, в принципе, 200 станков, в день он будет делать два наименования.

Эксперт:

Дай Бог!

Ведущий:

Дай Бог, да. И он за месяц все это сформирует. Там можно, конечно, вводить коэффициенты. Люди иногда хотят под каждый станок отдельное заключение. Но это вообще, конечно, издевательство.

Эксперт:

В принципе, мы тоже на это согласны. Только это чуть дороже будет стоить: формирование отдельного заключения.

Ведущий:

Человек понимает, швейное предприятие, станки 68-75 г. выпуска, гнилушки так называемые. Работать все равно месяц. Он понимает, что хотя бы 40 тысяч он должен заработать, которые он привык в городе Иваново всегда зарабатывать.

Эксперт:

Конечно, конечно.

Ведущий:

Он находится на каком-то проценте от стоимости экспертных работ, и он добавляет стоимость.

Эксперт:

Я думаю, так или иначе, если речь идет об отчете об оценке… вообще, я всегда спрашиваю изначально, для каких целей мы проводим оценку. И тут я понимаю, смотря какие цели. Или я предлагаю какую-то аналитику укрупненную, в принципе, как Вы сказали 68 года по 75 станки были произведены, 20 наименований, можно пробежаться по пять тысяч, по четыре даже тысячи с условием того, что их действительно будет 20 штук. Мы согласны даже на демпинг.

Ведущий:

Я про теорию формировании стоимости экспертизы, я добью тогда. А вы меня уже прокомментируете. Допустим, ивановский эксперт-оценщик в месяц получает 40 тысяч рублей, я думаю, для Иваново это неплохие денежки. Примерно.

Эксперт:

Согласен.

Ведущий:

И он сидит на сделке, получает 50% на руки от стоимости экспертизы. Бывают проценты ниже, но тогда это другие особые случаи. 50% он получат на руки. Соответственно, он должен выставить, как минимум, 80 тысяч рублей стоимости этой экспертизы.

Эксперт:

Конечно.

Ведущий:

Он понимает, что месяц будет заниматься одним договором по 200 станкам по ивановской швейной фабрике или предприятию. Вот есть вторая теория ценообразования. Иногда бывает третье — какие-то смежные случаи. Допустим, человек хочет: «а мне к вечеру». Вопросов нет.

Эксперт:

И мы согласны сделать к вечеру.

Ведущий:

И эксперт согласен.

Эксперт:

Если есть возможность, конечно.

Ведущий:

«А мне надо на молекулярном уровне». Понимаете о чем я? То есть оценщик должен исследовать каждый станок вплоть до запуска, отфотографировать каждый станок.

Эксперт:

Конечно.

Ведущий:

По каждому отдельному станку сделать отчет…

Эксперт:

Инвентарно-заводской номер, изучить его на соответствие. Пусконаладку посмотреть, книгу, естественно. Мы должны понимать, в каком состоянии станок.

Ведущий:

Это все зависит от целей. Если в суд, то лучше на молекулярном уровне.

Эксперт:

Конечно.

Ведущий:

Если для каких-то нотариальных целей, для целей наследования…

Эксперт:

Предлагаем иногда эксперсс-оценки, которые бы говорили: «а за сколько мы можем продать в условиях конкуренции эти станки».

Ведущий:

И надо, в принципе, еще добавить, что самый легкий, с моей точки зрения, вопрос — это ценообразование для суда. Друзья мои, в отличие от адвокатских услуг, услуги специалистов оценщиков, судебных экспертов взыскиваются с проигравшей стороны 100% объеме.

Эксперт:

Все правильно. Поэтому специалист, обладающий специальными познаниями…

Ведущий:

Услуги переводчика, услуги по оплате гос.пошлины, все это взыскивается в 100% формате. У адвокатов проблема. У адвокатов услуги режутся судом, причем режутся десятикратно.

Эксперт:

Да.

Ведущий:

Потому что адвокаты никогда налоги не платят.

Эксперт:

Мы должны сказать, что клиент ничем не рискует. Даже если он тратит свои деньги на экспертизу…

Ведущий:

Даже если переплачивает, Вы все равно деньги свои получаете.

Эксперт:

Вам их возвращают при окончательном перерасчете при вынесении решения.

Ведущий:

Это весьма приятно. Главное, чтобы Вы были уверены в том, что Ваше дело не проигрышное. В противном случае Вы, кончено, эти деньги посеяте.