Добрый день, друзья! С Вами Василий Костюченко. И с Вами очередная передача из цикла «Слово эксперту». Сегодня у нас в гостях эксперт в области оценочной экспертизы, представитель Центра оценки недвижимости и бизнеса Максим Калашник. Приветствую, Максим!

Эксперт:

Здравствуйте, здравствуйте!

Ведущий:

Сегодня мы поговорим, пожалуй, о самой массовой, о самой емкой, о самой массивной отрасли судебной экспертизы — это оценочная экспертиза или просто независимая оценка, для каких-либо целей она бы не производилась, для суда либо по запросам граждан. Давайте просто поговорим об оценке. Зачем оценщик выезжает на осмотр объекта? Возможна ли оценка без проведения осмотра?
Давайте уже не будем квартиры мучить. Давайте возьмем земельные участки.

Эксперт:

Да, земельный участок. Как раз можно ярко описать, зачем мы выезжаем на осмотр земельного участка.

Ведущий:

Плоский, квадратный..?

Эксперт:

Плоский, квадратный, имеет какие-то овраги, перепады высот, может быть растительность какая-то.

Ведущий:

Колодцы на территории, трубопроводы.

Эксперт:

Также мы смотрим подъездные пути, трубопроводы, электроснабжение, линии могут проходить.

Ведущий:

ЛЭП проходить над головой.

Эксперт:

Конечно. Это будет говорить о каких-то сервитутах.

Ведущий:

Или вот такие огурцы растут.

Эксперт:

Да, в качестве чего используется данный земельный участок.

Ведущий:

Бывшая свалка…

Эксперт:

Бывшая свалка?

Ведущий:

…которая накрыта метровым слоем чернозема. И все. И продается, как настоящая. А потом опять-таки вот такие огурцы и дыни.

Эксперт:

И такие ситуации бывают. Но здесь, наверное, в комплексе нужно с экологом проводить исследование, конечно. Т.е. на все вопросы по земельным участкам.

Ведущий:

Кстати, Вы правильно сказали о том, что у нас закон об оценочной деятельности раньше был такой узколобый, а сейчас, если у оценщика возникает необходимость привлечь дополнительно специалиста некой узкой области, допустим, почвоведа или эколога, или эксперта по замеру вредных физических факторов, радиации, электромагнитного излучения… Мы сказали про вышки электропередач, где 800 тысяч мВт.

Эксперт:

Конечно, так или иначе магнитное поле, электрическое поле, я в физике не особо силен, это вредно. Все-таки это вредно.

Ведущий:

Насколько вредно мы не знаем, но дети уродами рождаются, да.

Эксперт:

Экологи нам помогают разобраться, насколько вредно.

Ведущий:

Есть интересный случай на самом деле: человек покупает зимой земельный участок с озером. Представляете, да, что это такое. Озеро, видно, что лед, все такое. А весной все это тает, и мы понимаем, покупатель понимает, что он купил озеро с дерьмом. Там не то, что болото. Это реально была свалка, куда сливали нефтепродукты и т.д с рядом стоящего предприятия, там гаражный кооператив или автобаза. И он говорит: ребята, я заплатил дурные деньги, купив озеро, с тем, чтобы там рыбку разводить.

Эксперт:

По сути дела он дал какую-то землю рекреации, да, так или иначе. А получил негодную.

Ведущий:

Там была не только оценочная экспертиза. Там речь шла о расторжении договора покупки земли, потому что восстановление озера — это дурные деньги, это реально огромные деньги. Выкопать это все, высосать.

Эксперт:

Это и деньги, это время. Потом надо это как-то доказать другим людям о том, что у нас рыбка-то хорошая. Это репутация. Человек в этом случае серьезно попал.

Ведущий:

Представляете, помойку полностью, несколько тысяч кубометров нефтепродуктов вычерпать.

Эксперт:

Да.

Ведущий:

И рисковать потом туда рыбу заселять. Это же огромные деньги.

Эксперт:

Точно также ее же нужно утилизировать.

Ведущий:

Вот такие экспертизы попадаются в производство. Итак, друзья, если у Вас возникли вопросы по оценке квартир, долей в квартирах, задавайте их под видео, ставьте лайки, пишите комментарии. До свидания, друзья!

Эксперт:

Всего доброго!