Добрый день, друзья! С Вами Василий Костюченко. И с Вами очередная передача из цикла «Слово эксперту». Сегодня у нас в гостях эксперт в области оценочной экспертизы, представитель Центра оценки недвижимости и бизнеса Максим Калашник. Приветствую, Максим!

Эксперт:

Здравствуйте, здравствуйте!

Ведущий:

Сегодня мы поговорим, пожалуй, о самой массовой, о самой емкой, о самой массивной отрасли судебной экспертизы — это оценочная экспертиза или просто независимая оценка, для каких-либо целей она бы не производилась, для суда либо по запросам граждан. Давайте просто поговорим об оценке. Вот такой вопрос: Мне нужно оценить не квартиру целиком, а только её долю. Как вы оцениваете стоимость доли в моей квартире?

Эксперт:

Хороший вопрос.

Ведущий:

Расскажите, пожалуйста, какие ситуации бывают. Зачем оценивать доли?

Эксперт:

Зачем оценивать доли? Потому они есть, в принципе. Ими владеют наши граждане, их отчуждают на рынке, их передают, дарят и т. д. Собственно говоря, доля — это отдельная категория собственности, которая не является выделенной. По сути дела в данной работе мы должны оценить стоимость квартиры в целом, определить ее часть, указанную в свидетельстве о собственности с учетом некоего дисконта. Почему? Потому что для долей квартиры отдельный свой рынок есть. Данная недвижимость имеет обращение на рынке. В Москве, в принципе, достаточно сформирован серьезно этот рынок, поэтому в качестве аналогов мы точно также можем выбирать эти доли. Единственное, что — доли могут быть разные. Они могут быть ½, 1/34, 1/97, 1/8.

Ведущий:

1/1000.

Эксперт:

1/1000. Совершенно верно. Этих нюансов я не могу объяснить, почему они такие складываются. Я и мои коллеги работают с тем, что написано в свидетельстве о праве на собственность. А там ясно сказано: доля в праве.

Ведущий:

Итак, друзья, если у Вас возникли вопросы по оценке квартир, долей в квартирах, задавайте их под видео, ставьте лайки, пишите комментарии. До свидания, друзья!

Эксперт:

Всего доброго!