Добрый день, друзья! С Вами Василий Костюченко. И с Вами очередная передача из цикла «Слово эксперту». Сегодня у нас в гостях эксперт в области оценочной экспертизы, представитель Центра оценки недвижимости и бизнеса Максим Калашник. Приветствую, Максим!

Эксперт:

Здравствуйте, здравствуйте!

Ведущий:

Сегодня мы поговорим, пожалуй, о самой массовой, о самой емкой, о самой массивной отрасли судебной экспертизы — это оценочная экспертиза или просто независимая оценка, для каких-либо целей она бы не производилась, для суда либо по запросам граждан. Давайте просто поговорим об оценке. Может ли оценщик сразу назвать примерную стоимость квартиры? В основном это по телефону просят: Здравствуйте, я из Ростова, сколько примерно квартира стоит на улице Верещагина, дом 15? Вы должны, как оценщик, отвечать вот так: 16 миллионов! 16 миллионов двести тысяч. Я прав?

Эксперт:

Нет, конечно. На такие вопросы мы отвечаем, что, в принципе, чтобы ответить более менее верно, да, по заданному вопросу нужно потратить…

Ведущий:

Можно ответить, что угодно, если за это не расписываться.

Эксперт:

Но мы привыкли расписываться под своей работой. Поэтому я клиенту говорю всегда так: минимум два рабочих часа нужно потратить на то, чтобы устно сформулировать Вам конечный результат.

Ведущий:

То есть промониторить все сайты недвижимости, посчитать примерно коэффициенты.

Эксперт:

Большинство основных сайтов, к какому рынку принадлежит та или иная недвижимость, к какому подтипу, a, b,c классу.

Ведущий:

А иногда нельзя найти стоимость. Если говорить о недвижимости, допустим, Вам задают вопрос: сколько стоит ходячий кран шведского производства компании такой?

Эксперт:

Конечно.

Ведущий:

А в России их две штуки.

Эксперт:

На это надо, чтобы просто соориентировать по стоимости предложения на рынке аналогичные два рабочих дня, как минимум.

Ведущий:

Просто представьте ситуацию, когда нет такого объекта. В России два ходячих крана и оба находятся у иркутского предприятия. И оба находятся в собственности этой компании.

Эксперт:

В таком случае мы ведем себя уже известным путем. Мы понимаем, сколько это стоит зарубежом…

Ведущий:

Экспресс оценка не производится.

Эксперт:

Да, мы уже делаем нормальное полноценное исследование. Мы об этом говорим нашему заказчику. Если он дает добро, соответственно, мы выходим на договор и подписываем его.

Ведущий:

Мы исследуем шведское производство машиностроительное или краностоительное.

Эксперт:

Совершенно верно. Мы исследуем даже тот вопрос, а каковы же будут таможенные пошлины при ввозе этого оборудования.

Ведущий:

И доставки до точки.

Эксперт:

Все верно. Из нескольких составляющих будет формироваться стоимость этого оборудования.

Ведущий:

Надо нашим зрителям рассказать, если кто-нибудь из них не является профессиональным оценщиком или адвокатом, разницу в ответственности оценщика, если он производит свои работы на основании договора, классического договора об оказании оценочных услуг, и разницу между оценщиком, работающим в рамках фз 74 о судебно-экспертной деятельности. В чем разница? Хотя бы в общих чертах?

Эксперт:

Разница в том, что в одном случае это административная ответственность. Это когда мы делаем отчет об оценке и действуем по договору. Регулирующий орган получается…

Ведущий:

Саморегулируемая организация. Какие там санкции бывают за недостоверный отчет?

Эксперт:

Санкции бывают…максимальная санкция, о которой я знаю, это исключение из саморегулируемой организации.

Ведущий:

По памяти это предупреждение, выговор, строгий выговор и исключение.

Эксперт:

Предупреждение, выговор, строгий выговор и исключение. Вот все, чем может оперировать саморегулируемая организация. Все, что может предъявить своему члену в случае несоответствующего выполнения своих обязанностей.

Ведущий:

А в случае, если выполняется судебная оценочная экспертиза?

Эксперт:

Тогда это уголовная ответственность, вплоть до лишения свободы.

Ведущий:

Так что друзья, знайте, в чем разница между двумя видами оценочной деятельности.

Эксперт:

Эта разница, собственно говоря, пропасть. Кто-то тебя может поругать, где-то откуда-то выгнать. А здесь уже конкретная уголовная ответственность. Причем, в каждой экспертизе при предоставлении экспертного заключения, мы внутри каждого экспертного заключения делаем соответствующую подписку об уголовной ответственности.

Ведущий:

Ст. 307 Уголовного кодекса за дачу заведомо ложного заключения эксперта.

Эксперт:

Да, да.

Ведущий:

Итак, друзья, если у Вас возникли вопросы по оценке квартир, долей в квартирах, задавайте их под видео, ставьте лайки, пишите комментарии. До свидания, друзья!

Эксперт:

Всего доброго!