Добрый день, друзья! С Вами Василий Костюченко. И с Вами очередная передача из цикла «Слово эксперту». Сегодня у нас в гостях эксперт в области оценочной экспертизы, представитель Центра оценки недвижимости и бизнеса Максим Калашник. Приветствую, Максим!

Эксперт:

Здравствуйте, здравствуйте!

Ведущий:

Сегодня мы поговорим, пожалуй, о самой массовой, о самой емкой, о самой массивной отрасли судебной экспертизы — это оценочная экспертиза или просто независимая оценка, для каких-либо целей она бы не производилась, для суда либо по запросам граждан. Давайте просто поговорим об оценке. Как оцениваются…, допустим, мы продаем килограмм муки, да? У нас есть два наследника.

Эксперт:

Да.

Ведущий:

Полкилограмма муки будет стоить примерно ровно 50% от стоимости килограмма, да? В квартирах такого нет.

Эксперт:

Вот здесь важный нюанс. Уважаемые зрители, Вы должны понимать, и собственники этих долей, если доля не выделена, если не прописано помещение, не прописано количество метров, которыми Вы владеете…

Ведущий:

Не привязано к помещению?

Эксперт:

…да, то Вы должны понимать, что Вы владеете долей в праве на собственность. Не самой, получается, собственностью, а долей в праве. Значит, при продаже ½ или 1/3 в праве Вы не можете получить равноценную стоимость этой доли от стоимости квартиры.

Ведущий:

То есть нельзя, квартира стоит 10 миллионов, нельзя получить ровно…

Эксперт:

Половину.

Ведущий:

…ровно пять миллионов однокомнатной квартиры.

Эксперт:

Все правильно, почему? Потому что на рынке, если Вы будете продавать эту долю, она будет естественно ниже, чем 50% стоимости квартиры.

Ведущий:

Потому что она мало кому интересна.

Эксперт:

Совершенно верно.

Ведущий:

Итак, друзья, если у Вас возникли вопросы по оценке квартир, долей в квартирах, задавайте их под видео, ставьте лайки, пишите комментарии. До свидания, друзья!

Эксперт:

Всего доброго!