Добрый день, друзья! С Вами «Слово эксперту». С Вами Федерация судебных экспертов. И тема нашей сегодняшней передачи — это судебная и независимая оценочная экспертиза. В стенах нашей студии эксперт-оценщик Максим Калашник. Он представляет у нас Центр оценки недвижимости и бизнеса. Приветствую Вас, Максим!

Эксперт:

Здравствуйте, здравствуйте, дорогие зрители!

Ведущий:

Сегодня раннее утро, поэтому мы еще не здоровались. Итак, друзья мои, сегодня мы поговорим о профессии, не только о профессии, а о специфике работы судебного оценщика недвижимости. Такая специальность юридически не существует, но она фактически имеет место быть…

Эксперт:

Она есть, да.

Ведущий:

…исходя из того, что Максим специализируется на судебной оценке недвижимости и любых иных объектах вещных прав. Итак, Максим, как и в прошлый раз, я буду задавать Вам вопросы, которые поступают в адрес нашей программы, в адрес персонально мой личный и Ваш адрес, все это мы скомпоновали.

Эксперт:

Да, на форуме есть какие-то вопросы.

Ведущий:

Есть вопросы, которые создаются на форуме, и на часть из них мы сегодня постараемся для Вас ответить, и с тем, чтобы Вы не уснули, просматривая наше видео. Оценщиком была произведена оценка недвижимости. В результате стоимость объекта по мнению заказчика оказалась незаслуженно заниженной. Можно ли оспорить результаты данной оценки? И какие инструменты Вы порекомендуете?

Эксперт:

По сути дела, оспорить эти результаты можно. Но, как мы раскрывали прошлый вопрос, избежать их можно путем изготовления некой аналитики или экспресс-анализа. Это первое. А второе…

Ведущий:

Может быть, действительно полноценное, да?

Эксперт:

Конечно. Вы сделаете аналитику, а мы посмотрим, нужно или нет. А иногда клиент заказывает полноценный отчет, он получает результат, и он с ним не согласен.

Ведущий:

Речь идет о выкупе доли квартиры или оценке ущерба после залива. И вторая сторона всегда не согласна.

Эксперт:

В том числе.

Ведущий:

Что делать?

Эксперт:

Что делать? Поскольку речь шла об отчете об оценке, значит, пока еще формировались какие-то требования, пока еще выходили на какие-то стоимости, и люди путем переговоров пришли к общему мнению.

Ведущий:

Не пришли они к общему мнению.

Эксперт:

Это не получилось. Значит, этот документ, отчет об оценке, должен встать во главу исковых требований и пойти, собственно говоря, в суд. Дальше…

Ведущий:

Встречный. Мы уже говорим о встречном отчете.

Эксперт:

Встречный отчет об оценке либо будет делаться, либо будет делаться рецензионное заключение на имеющийся отчет. Может быть, кто-то сумеет доказать суду, что он неправильный отчет, может быть, что-то где-то не соблюдено.

Ведущий:

Еще какие инструменты есть?

Эксперт:

Еще — это назначение или ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Ведущий:

Судебной оценочной экспертизы. Итак, у нас есть четыре варианта. Первый вариант: просто аналитическая справка, которая расскажет: действительно отчет был полноценный либо неполноценный. После аналитической справки можно сделать встречный отчет об оценке.

Эксперт:

Нет, Василий Владимирович, немножко неправильно. Если мы сделали отчет об оценке…

Ведущий:

Нет, кто-то сделал отчет об оценке, и мне он не нравится. Я виновник, допустим, залива или виновник пожара…

Эксперт:

Физическое лицо?

Ведущий:

Физическое лицо.

Эксперт:

Да. И Вы понимаете, что, вроде бы, не те стоимости, да, не тот результат. Вы заказываете, можете заказать, на этом этапе аналитику. Эту аналитику предоставить в суд и сказать: Уважаемый судья, есть отчет об оценке, а у меня простая аналитика, и там совсем другие цифры. Можно таким путем пойти.

Ведущий:

Второй путь — это полноценный отчет.

Эксперт:

Да, иногда суд не принимает во внимание именно аналитическую справку. Иногда суд требует: наверное, такой же отчет надо сделать. Когда делается этот отчет, судья смотрит: либо там совпадают цифры, либо они кардинально не совпадают. Соответственно, если они кардинально не совпадают, то также будет назначена судебная экспертиза. Или вместо отчета или аналитики можно сделать или заказать рецензионное заключение на имеющийся отчет об оценке. В этом рецензионном заключении эксперт доказывает и показывает суду, что отчет был выполнен ненадлежащим образом, не соответствует закону. Это позволит также назначить судебную оценочную экспертизу.

Ведущий:

В итоге, четыре инструмента мы перечислили и немножко их пояснили. Оставляйте комментарии, если Вы чего-то не поняли или что-то Вас заинтересовало. А на сегодня, друзья, мы прощаемся. Надеюсь, мы не были сегодня для Вас сильно скучными. Наша тема все-таки не связана с какими-то федеральными преступлениями. Но все-таки мы надеемся быть для Вас интересными. До свидания, друзья!

Эксперт:

До свидания!