На вопросы отвечает Пашко Андрей Игоревич, эксперт АНО «Центр земельных экспертиз».

Ведущий:

Ну что, друзья, продолжаем исследовать границы земельных участков, и, в частности, уделим парочку минут такому явлению, как охранные зоны земельного участка. Я задам этот вопрос эксперту-землеустроителю. Итак, Андрей, что такое охранные зоны? Зачем вы должны знать правовой режим этих охранных зон? И как реагировать на факт нахождения вашего участка в окружении высоковольтных линий электропередач? Буквально пару слов.

Эксперт:

Охранные зоны устанавливаются для того, чтобы поддерживать в исправном состоянии эти самые высоковольтные линии электропередач. Чтобы могла техника подъехать провести определенные процедуры по ремонту, обслуживанию, эксплуатации и прочее. Охранные зоны устанавливаются не только под самими проводами, а еще на определенном расстоянии от крайних линий этих электропередач. Например, для высоковольтных линий электропередач с напряжением 110 кВ составляет порядка 20 м в каждую сторону от крайних проводов. Соответственно, у нас есть участочек рядышком, он находится частично в охранной зоне. Постановлением Правительством Российской Федерации установлены ограничения в использовании территорий, находящихся в охранных зонах. В охранных зонах запрещается складирование мусора. Как мы тут видим, мусора много.

Ведущий:

Мусора полно.

Эксперт:

Запрещается, чтобы росли деревья, кусты. Обслуживающие организации должны своевременно выезжать рубить просеки. И запрещается строительство и ведение иной хозяйственной жизни. На практике очень часто коттеджные поселки, дачные участки попадают целиком и полностью в охранную зону. Очень часто при захвате и оформлении участков оформляются участки, строятся строения различного назначения как жилые, так и нежилые, как коммерческие в охранных зонах.

Ведущий:

Тем самым у владельца высоковольтных линий, у областных энергоснабжающих организаций или энергосетевых организаций есть основания для обращения в суд с требованием снести, банально снести ваши строения с тем, чтобы убрать заборы, убрать, грубо говоря, яблоньки, грушки, которые вы умудрились насадить, используя территорию охранной зоны.

Эксперт:

И не только. Самое страшное — признание отсутствия права. Если вы купили участок, который находится целиком и полностью в охранной зоне, если охранная зона по каким-то причинам не занесена в кадастр, но она есть, то есть шанс, что вы можете быть лишены права собственности.

Ведущий:

Классический случай, когда очень дешево продается земельный участок. И буквально через всю территорию земельного участка проходит вот такая же высоковольтная многотысячная, не знаю, какой вольтаж тут, 110 тысяч вольт.

Эксперт:

110 кВ.

Ведущий:

Продается буквально земельный участок за копейки. Собственник, приобретающий этот участок, должен понимать, что он не вправе..?

Эксперт:

Что у него есть риски быть лишенным этого права собственности. Участки оформляются в частную собственность под определенный вид разрешенного использования, под ИЖС, иное разрешенное использование, могут быть лишены права собственности. Могут быть лишены права возведения строений и прочее. Когда маленькая стоимость участка, тут уже есть момент озадачиться, почему же такая стоимость? Это может быть связано с тем, что он находится в охранной зоне высоковольтной линии электропередач. Это вещь очевидная. А есть неочевидная, если проходит какая-то коммуникация под землей. Проходит магистральный газопровод, проходит нефтепровод. У них тоже устанавливаются охранные зоны. Проходит кабель высокого напряжения.

Ведущий:

Это будет тема следующей передачи. Наша рекомендация друзья мои, какова?

Эксперт:

Вызывайте геодезистов.

Ведущий:

Вызывайте геодезистов. Делайте точные геодезические измерения, определяйте точные границы охранной зоны. И ни в коем случае просто не покупайте участок вблизи этих самых высоковольтных линий электропередач. Банально не покупайте. Никакое разрешение на строительство чего бы то ни было вы не получите. И ограничится вся ваша хозяйственная деятельность чем? Насаждением клубнички, землянички, дачного туалета или какого-нибудь курятника. Вот, друзья мои, наверное, и все, что мы хотели сказать по поводу охранных зон. До свидания друзья, до новых встреч.

Эксперт:

До свидания, друзья.