В гостях у передачи «Слово Эксперту» эксперт-землеустроитель Лебедев Константин Игоревич (далее по тексту «Эксперт»), ведущий — Костюченко Василий Владимирович (далее по тексту «Ведущий»).

Ведущий:

— Добрый день, уважаемые эксперты! Мой участок не прошел межевание. Может ли Ваш эксперт-землеустроитель провести по нему землеустроительную экспертизу и будет ли она законной? Такой загадочный вопрос и на них мы будем тоже вынуждены отвечать загадочно.

Эксперт:

— Даже если Ваш земельный участок не прошел установления границ в соответствии с действующим законодательством…

Ведущий:

— В кадастре значит он не находится.

Эксперт:

— Сведения в кадастре о нем отсутствуют. Это не является основанием, для того чтобы не провести землеустроительную экспертизу. Возможно вопрос, который Вас… который сейчас у Вас на повестке дня, тот который Вы решаете в суде, он как раз и связан с тем, что Вы ранее не проводили межевание.

Ведущий:

— С чем связан сам факт отсутствия у людей межевого плана как такового? Т.е. люди, по всей видимости, в 70-х, 50-х, 40-х годах получили документы, построили дачный участочек, поставили колышки – забор так называемый. Выросли, умерли или там находятся в 70-80-м летнем возрасте. Им никакие кадастры уже не интересны. Внуки пытаются оформить все это дело на себя после смерти престарелых людей и ничего не могут с этим поделать фактически. Возникает вопрос, где та земля, которую мне передали по наследству, как я ее могу получить? Как я могу ее продать, если эта земля мне не нужна? Я прав?

Эксперт:

— Вы правы. К сожалению, это беда нашей страны…

Ведущий:

— Которая реформа за реформой…

Эксперт:

— Во-первых,- реформы; во-вторых,- есть сознательная-несознательная позиция государства в этом вопросе… почему-то даже так называемые эксперты по радио, телевидению заявляют, что, если у Вас есть правоустанавливающие документы (свидетельства там, не важно какого года), то Вы можете не беспокоиться и жить себе как жили раньше. Никто не отнимет у Вас земельный участок и межевание и постановка на кадастровый учет, вроде как, необязательная процедура.

Ведущий:

— А вы как эксперт-землеустроитель, что Вы хотели сказать на самом деле?

Эксперт:

— На самом деле я могу сказать, что, мягко говоря, это неправда.

Ведущий:

— Т.е. при каждой очередной реформе, связанной со сменой названия регистрирующего органа, все должны махом бежать в регпалату и менять свои документы.

Эксперт:

— Даже не так. Собственно говоря, кадастр как таковой, именно слово «кадастр» у нас существует давно, но ведется реально с 2004 года.

Ведущий:

— Т.е. фактически десять лет.

Эксперт:

— Фактически, да, только десять лет. И то в зависимости от региона нашей необъятной страны, как таковой, кадастр существует. Хотя межевание проводилось и до 2004 года. И были базы данных, в которых эти данные были. Но в связи с реформой 2004 года даже те данные, которые были ранее в реестре, фактически пропали.

Ведущий:

— Я могу предположить, что большой процент споров связан с тем, что есть человек, который зарегистрировал свой земельный участок в госкадастре. Но при этом есть сосед, у которого есть другой документ другого цвета, выданный в 70-х годах, который фактически говорит о том, что участок соседа и его участок находятся друг на дружке.

Эксперт:

— Совершенно верно. Да.

Ведущий:

— Эти споры у Вас и происходят.

Эксперт:

— Именно эти споры происходят. Особенно этих споров много в тех регионах, в тех областях, где стоимость земельных участков (коммерческая стоимость) высока. Не будем скрывать, что есть отдельный бизнес по поиску и перепродаже соответствующих правоустанавливающих документов (государственных актов, свидетельств о праве собственности).

Ведущий:

— Это криминальный бизнес? Или нет?

Эксперт:

— Полукриминальный или даже криминальный.

Ведущий:

— Ясно. Интересно, в случае, когда у человека есть документы, прошедшие госкадастр, у меня есть документы, что его участок и мой участок это единый участок. У меня…не формуляр, а бланк свидетельства 70-х годов. Как суд принимает решения?

Эксперт:

— Так же как и во всех остальных случаях, суд принимает свое решение, скажем так, с некоторой долей субъективности. Субъективности мнения непосредственных судей. Поскольку с точки зрения законодательств все правоустанавливающие документы, не важно какого они года, имеют равную силу. Не важно, если у Вас даже есть свидетельство…

Ведущий:

— Равную силу?

Эксперт:

— Да. Если у Вас есть документ правоустанавливающий 70-х годов или начала 90-х и правоустанавливающий документ 2014 года, они имеют одинаковую силу. Но при этом надо учитывать, что есть другие документы, которые свидетельствуют о местоположении Вашего земельного участка. Собственно, почему и все споры у нас происходят. Почему мы сразу в самом начале стали говорить о кадастре и о том, что обязательно , с нашей точки зрения, проводить процесс межевания и постановки на кадастровый учет границ земельного участка. Потому что кадастровый паспорт – единственный технический документ, который говорит достоверно о границах Вашего земельного участка. Свидетельство, любой правоустанавливающий документ…мы сейчас говорим про свидетельство…сам по себе таких функций не несет. Он только подтверждает Ваше право на земельный участок.

Ведущий:

— Но границы не….

Эксперт:

— Но, соответственно, где расположен Ваш земельный участок он не говорит.