В гостях у передачи «Слово Эксперту» (далее по тексту «Эксперт») – строительный эксперт Туманов Алексей Михайлович

Ведущий:

Добрый день! В эфире очередной выпуск программы «Слово эксперту». Сегодня мы постараемся ответить на ряд важных вопросов из области строительно-технической экспертизы. Меня зовут Алексей. Начинаем!

Вопрос:

Приобрели квартиру по договору долевого участия с черновой отделкой. Принять квартиру в том состоянии, в котором пытается сдать нам застройщик, нет желания и возможности. Застройщик ссылается на отсутствие каких-либо гостов и санпинов в строительстве и принуждает к подписанию акта приема квартиры. Скажите, возможна ли экспертиза квартиры с черновой отделкой? А также стоимость данной экспертизы? Возможна ли коллективная заявка? г. Оренбург.

Ведущий:

Очень приятно, что обратились! Привет городу Оренбургу!

Отвечаю. Да, действительно, мы отмечаем, скажем так, большое количество обращений недовольных граждан недовольных качеством квартир, сдаваемых застройщиком по договорам долевого участия, в черновой или без черновой отделки, это не важно.

Главное здесь понимать следующее.

Значит, у Вас есть документ, юридически определяющий Ваши взаимоотношения с застройщиком. Это, собственно, сам договор долевого участия. В нем описывается, какой объект недвижимости, а именно квартиру, в какой площади с приложением возможной планировки, Вы получаете уже после завершения строительства. В случае обнаружения дефектов, а они практически везде имеют место быть: есть более существенные, есть менее существенные, есть критические, есть аварийные, — различная степень дефектов, соответственно, подразумевает различные способы их устранения, соответственно, ответственность, скажем так, за их причинение.

Что касаемо того, что застройщик ссылается на отсутствие каких-либо гостов и санпинов, то это неправда. Вас вводят в заблуждение. Госты существуют, снипы существуют. Не все относятся, естественно, к жилым квартирам и определяют функционал и параметры жилого помещения для пригодности его к проживания.

Что касается Вашего вопроса, и не только Вашего, при наличии дефектов, нарушений, отступлений от нормативной базы, действующей на территории Российской Федерации (это госты, снипы, всн, санпины, все остальное прочее), мы можем провести строительно-техническое исследование (в данном случае может быть даже внесудебное, досудебное) и определить соответствие квартиры всем параметрам, и главное определить и рассчитать, т. е. не оценить, а именно рассчитать смету на устранение данных дефектов с обратным знаком. Это будет стоимость ущерба, который Вам нанесен.

Что касаемо коллективной заявки, это очень хорошо, что Вы спрашиваете, это даже лучше. Если застройщик сдает одну квартиру в многоквартирном доме некачественную, скажем так, в некачественном варианте, скорее всего, остальные квартиры в подобном же виде сдаются. Поэтому и нам было бы удобно, и Вам было бы полезно произвести естественный осмотр сразу всего дома, максимального количества квартир для подачи именно коллективного иска против застройщика. Потому что, сами понимаете, весовая категория физ.лица и юр.лица в плане застройщика немножко разная. Поэтому лучше всего собирать инициативную группу жильцов, делать коллективную заявку.

Естественно, в городе Оренбурге мы проводим с выездом со всеми возможными, вплоть до тепловизионного исследования, взятых квартир. Поэтому обращайтесь!

Спасибо за внимание, на сегодня все! Если у Вас появились какие-то вопросы, Вы можете задать их в комментариях или по контактам на нашем сайте. Всего хорошего!