Экспертиза фасадов в зимний период требует особого подхода, учитывая воздействие низких температур, снега, льда и других климатических факторов. Основные моменты, на которые следует обратить внимание при проведении экспертизы в зимнее время:

1. Температурные условия. Важно учитывать, что при низких температурах некоторые материалы могут изменять свои свойства, что влияет на точность диагностики. Например, на некоторых типах фасадов могут образовываться трещины или отслаиваться покрытия из-за морозного напряжения.
2. Опасности для эксперта. В зимний период повышается риск получения травм из-за ледяных образований на поверхности фасада или снега на крыше, что требует особой осторожности при проведении осмотра.
3. Использование специализированного оборудования. Тепловизионные камеры и другие приборы, такие как ультразвуковые дефектоскопы, позволяют эффективно выявлять скрытые дефекты, которые не всегда заметны при обычном осмотре. При этом важно учитывать, что на морозе чувствительность некоторых приборов может меняться, поэтому следует использовать оборудование, адаптированное для работы в холодных условиях.
4. Влияние снега и льда. Наледь или снег, скопившиеся на фасаде, могут скрывать дефекты, такие как трещины или повреждения, что затрудняет точную диагностику. В таких случаях экспертиза может быть неполной, если фасад не очищен от снега и льда.
5. Влияние внешних факторов. Зимой фасад может подвергаться воздействию таких природных факторов, как ветер, дождь и снег, что ускоряет износ материалов, особенно на фасадах, не защищенных должным образом. Эти повреждения могут проявляться только в холодные месяцы, что требует тщательного осмотра и анализа.
6. Сезонные особенности. Некоторые виды дефектов фасадов могут проявляться исключительно в зимний период, например, расширение трещин из-за замерзания воды в микротрещинах или повреждения от наледи.

Рекомендации по проведению экспертизы фасадов зимой:

• Для полного анализа состояния фасада рекомендуется использовать дополнительные методы обследования, такие как тепловизионное обследование.
• Осмотр должен быть проведён с особым вниманием к участкам, подверженным воздействию снега, льда или ветра.
• Если из-за погодных условий невозможно провести полное обследование, экспертизу можно перенести на более тёплый период, чтобы получить более точные данные.

🛠️ При проведении экспертизы важно привлекать опытных специалистов, которые смогут учесть все особенности зимнего периода и правильно интерпретировать результаты обследования.

1. Кирпичный фасад

• Описание: Один из самых популярных видов фасадов, для внешней отделки которого используется кирпич.
• Преимущества: Долговечность, высокая прочность, тепло- и звукоизоляция.
• Недостатки: Высокая стоимость, сложность монтажа.

2. Фасад из натурального камня

• Описание: Использование натурального камня, такого как гранит, мрамор или известняк, для облицовки.
• Преимущества: долговечность, эстетическая привлекательность, устойчивость к внешним воздействиям.
• Недостатки: Высокая стоимость и сложность в установке.

3. Вентилируемый фасад

• Описание: система, при которой облицовка (чаще всего из панелей) крепится с образованием воздушной прослойки между стеной здания и внешним покрытием.
• Преимущества: отличная вентиляция, защита от влаги, хорошая тепло- и звукоизоляция.
• Недостатки: Сложность монтажа и дороговизна.

4. Фасад из металлосайдинга или металлических панелей

• Описание: Отделка из оцинкованного металла, алюминия или стали.
• Преимущества: Долговечность, устойчивость к внешним воздействиям, легкость монтажа.
• Недостатки: обратная сторона — высокая теплопроводность, что требует дополнительной теплоизоляции.

5. Штукатурный фасад (или фасад с декоративной штукатуркой)

• Описание: Использование штукатурки, которая может быть как обычной, так и с декоративными эффектами.
• Преимущества: Универсальность, возможность создания различных текстур и отделок.
• Недостатки: Требует регулярного ухода и ремонта, особенно в условиях влажности.

6. Деревянный фасад

• Описание: Облицовка фасада натуральным деревом (деревянная вагонка или панели).
• Преимущества: Экологичность, эстетический вид, теплоизоляция.
• Недостатки: Подверженность гниению, необходимо регулярно обрабатывать специальными средствами.

7. Стеклянный фасад

• Описание: Фасад, в котором используется стекло или стеклянные панели.
• Преимущества: современный внешний вид, светопропускание, эстетическая привлекательность.
• Недостатки: низкая теплоизоляция, требует специальных решений для предотвращения перегрева помещений в летний период.

8. Композитные панели (ALUCOBOND)

• Описание: современные алюминиевые панели с внутренним полимерным слоем, которые используются для отделки фасадов.
• Преимущества: Долговечность, стойкость к внешним воздействиям, легкость.
• Недостатки: Требует тщательного монтажа, высокая стоимость.

9. Цементно-стружечные плиты (CSP)

• Описание: Использование цементных плит с добавлением стружки дерева.
• Преимущества: Устойчивость к воздействию влаги и огня, высокая прочность.
• Недостатки: Требуют дополнительной обработки и защиты от внешних факторов.

10. Фасад из термопластиков (ПВХ)

• Описание: Использование пластиковых панелей для облицовки.
• Преимущества: Простота монтажа, влагостойкость, легкость ухода.
• Недостатки: Не всегда эстетически привлекательный вид, ограниченная долговечность.

11. Фасад из фанеры или ДСП

• Описание: Использование древесных плит для отделки.
• Преимущества: Доступная цена, легкость монтажа.
• Недостатки: меньшая долговечность по сравнению с другими материалами, необходимость защиты от влаги.

12. Фасад с изоляцией (термофасад)

• Описание: Использование теплоизоляционных материалов в составе внешнего покрытия.
• Преимущества: Отличная тепло- и звукоизоляция, экономия на отоплении.
• Недостатки: Стоимость и необходимость регулярного ухода за отделкой.

Каждый из этих типов фасадов имеет свои преимущества и ограничения, и выбор материала зависит от особенностей климата, бюджета, а также требований к внешнему виду и эксплуатационным характеристикам здания.

Дефекты фасадов — это повреждения, возникающие в процессе строительства или эксплуатации здания, которые влияют на внешний вид, долговечность и функциональность фасада. Виды дефектов фасадов могут быть различными в зависимости от типа материала, условий эксплуатации и качества выполнения работ. Вот основные виды дефектов фасадов:

1. Трещины и деформации

• Причины: неправильное проектирование, усадка здания, температурные колебания, некачественные материалы или нарушение технологии монтажа.
• Типы:
  • Глубокие трещины — требуют серьезного ремонта, могут привести к разрушению части фасада.
  • Поверхностные трещины — часто возникают в результате высыхания штукатурки или температурных колебаний, требуют локальных восстановительных работ.

2. Отслоение облицовки

• Причины: использование некачественных материалов, неправильное крепление, воздействие влаги, старение материалов.
• Типы:
  • Отслаивание штукатурки может быть вызвано неправильным грунтованием, плохой адгезией с основанием.
  • Отслаивание облицовочных панелей может быть связано с ошибками при монтаже, неравномерным распределением нагрузки или перепадами температур.

3. Покрытие и загрязнения

• Причины: воздействие внешних факторов (пыль, дым, осадки), неправильная эксплуатация, старение материалов.
• Типы:
  • Загрязнение поверхности — пятна, следы от загрязняющих веществ, таких как смолы, масла, сажа и другие.
  • Потемнение — связано с воздействием солнечных лучей, загрязнением воздуха, а также с недостаточной устойчивостью покрытия к воздействию окружающей среды.

4. Неправильная установка окон и дверей

• Причины: Ошибки при монтаже, неправильное утепление, нарушение герметичности.
• Типы:
  • Неровности при установке окон или дверей приводят к образованию щелей и проблемам с тепло- и шумоизоляцией.
  • Проблемы с герметичностью — могут возникнуть протечки и промерзание.

5. Повреждения от воздействия внешних факторов

• Причины: механические повреждения, вандализм, экстремальные погодные условия.
• Типы:
  • Повреждения от града или сильного ветра могут привести к разрыву покрытия, трещинам или выдавливанию облицовки.
  • Повреждения в результате вандализма — расколы или царапины на поверхности, которые ухудшают внешний вид фасада.

6. Коррозия металлических элементов

• Причины: Воздействие влаги, соли, плохая защита от коррозии.
• Типы:
  • Коррозия металлических конструкций — металл может ржаветь и разрушаться, что влияет на прочность фасада.
  • Коррозия крепежных элементов — крепежные элементы могут начать разрушаться, что приведет к отслаиванию или деформации облицовки.

7. Проблемы с теплоизоляцией

• Причины: неправильное выполнение работ, использование некачественных изоляционных материалов, нарушение монтажа.
• Типы:
  • Утечка тепла — из-за недостаточно качественной теплоизоляции фасад может терять тепло, что приводит к перегрузке системы отопления.
  • Появление конденсата — в случае нарушения теплоизоляции или вентиляции на внутренней стороне фасада может образовываться конденсат.

8. Неровности и дефекты поверхности

• Причины: Некачественная отделка, ошибки при установке или ремонте.
• Типы:
  • Вмятины и углубления могут появляться при неправильной укладке материалов, ударных повреждениях или из-за несоответствия материалов.
  • Покрытие с дефектами — пузырьками, морщинами или другими несовершенствами, связанными с плохой подготовкой поверхности или низким качеством отделочных материалов.

9. Проблемы с вентиляцией фасада

• Причины: Неправильное проектирование, использование некачественных материалов.
• Типы:
  • Запотевание или появление плесени — на фасаде или внутренних стенах может образовываться конденсат, что приводит к появлению плесени и грибка.

10. Недостаточная герметичность швов и стыков

• Причины: Некачественная герметизация, старение материала, механическое воздействие.
• Типы:
  • Проблемы с герметичностью стыков — появляются щели или трещины, через которые проникает вода или воздух, что снижает теплоизоляционные характеристики фасада.

Для предотвращения и устранения дефектов фасадов важно соблюдать строительные нормы и правила, использовать качественные материалы, а также правильно планировать и выполнять все этапы отделочных и строительных работ.

Виды приборных обследований фасадов

Приборы для обследования фасадов используются для оценки технического состояния и выявления возможных дефектов или повреждений, которые могут быть скрыты от глаз. Использование приборов позволяет более точно и объективно оценить состояние материалов, структур и конструкций, а также провести диагностику, необходимую для планирования ремонтных или реставрационных работ. Вот основные виды приборов для обследования фасадов:

1. Тепловизионное обследование

• Описание: Использование тепловизора для оценки теплоизоляции фасада. Этот прибор позволяет выявить участки, где происходит утечка тепла, образуется конденсат, а также нарушения теплоизоляции и герметичности.
• Применение:
  • Обнаружение «мостиков холода» (участков, где тепло уходит из помещения).
  • Поиск дефектов в утеплителе или нарушений герметичности оконных и дверных рам.
• Преимущества: Быстрое выявление скрытых проблем без необходимости разрушения отделки.

2. Ультразвуковое обследование

• Описание: Ультразвуковые методы используются для оценки прочности и состояния различных строительных материалов, таких как бетон, кирпич, камень, а также для выявления трещин или пустот в строительных конструкциях.
• Применение:
  • Оценка прочности бетона, выявление пустот и трещин.
  • Проверка структуры материалов, особенно при выявлении дефектов после старения или воздействия внешних факторов.
• Преимущества: Позволяет оценить внутреннее состояние материалов без разрушения покрытия.

3. Магнитометрия

• Описание: Метод, основанный на измерении магнитных свойств материалов для оценки качества железобетонных и металлических конструкций фасадов.
• Применение:
  • Определение расположения металлических элементов в конструкции фасада.
  • Выявление повреждений в армирующих элементах железобетона.
• Преимущества: Возможность быстро определить наличие и положение металлических конструктивных элементов.

4. Картирование напряжений

• Описание: используется для измерения напряжений в материалах фасада с помощью специальных датчиков, которые фиксируют изменения напряжения и деформации конструкций.
• Применение:
  • Оценка состояния строительных материалов и конструкции в целом.
  • Выявление участков фасада, которые подвергаются чрезмерным нагрузкам или деформациям.
• Преимущества: помогает отслеживать состояние фасадов с повышенной нагрузкой (например, при старении здания).

5. Использование георадара

• Описание: метод, использующий радиоволны для исследования скрытых структурных элементов фасада, таких как арматура, пустоты или трещины в стенах.
• Применение:
  • Поиск скрытых дефектов, пустот или трещин в фасадных конструкциях.
  • Оценка расположения и состояния внутренних элементов, например, армирования.
• Преимущества: получение подробной карты состояния материала и выявление скрытых дефектов без повреждения покрытия.

6. Акустическое обследование

• Описание: использование звуковых волн для выявления дефектов в фасадных конструкциях, таких как трещины, пустоты или отслоение облицовки.
• Применение:
  • Проверка на наличие пустот или повреждений в материалах.
  • Выявление отклонений в конструкции, таких как деформации.
• Преимущества: Недорогой метод для обнаружения крупных дефектов или пустот.

7. Лазерное сканирование

• Описание: метод, использующий лазерные сканеры для создания точной 3D-модели фасада, что позволяет точно определить его геометрию и выявить возможные деформации.
• Применение:
  • Оценка геометрии и состояния фасадных конструкций.
  • Выявление деформаций, изменений формы или смещений в конструкции.
• Преимущества: высокая точность и возможность получения подробной 3D-карты.

8. Микротермография

• Описание: это метод, основанный на измерении температурных изменений на поверхности фасада для выявления дефектов, таких как скрытые трещины или повреждения утеплителя.
• Применение:
  • Оценка состояния изоляции и выявление нарушений в теплоизоляции.
  • Поиск скрытых дефектов, которые могут повлиять на энергоэффективность здания.
• Преимущества: Неинвазивность и высокая чувствительность к изменениям температуры.

9. Пневматическое обследование

• Описание: метод диагностики, при котором измеряется плотность воздуха и его проницаемость через поверхность фасада.
• Применение:
  • Оценка герметичности фасадных конструкций.
  • Обнаружение утечек воздуха или нарушений в изоляции.
• Преимущества: Простой и быстрый метод для выявления проблем с герметичностью.

10. Фотометрика и оптические методы

• Описание: использование специализированных фотокамер и оптических приборов для анализа внешнего состояния фасада.
• Применение:
  • Оценка состояния покрытия фасада.
  • Выявление видимых повреждений, таких как трещины, отслоения, пятна или загрязнения.
• Преимущества: Низкая стоимость и возможность получения детализированных изображений для дальнейшего анализа.

Каждый из этих методов имеет свои особенности и применяется в зависимости от типа фасада, его состояния и целей обследования. Комбинированное использование нескольких методов позволяет получить наиболее полную картину состояния фасада и принять необходимые меры по его ремонту или реставрации.

Расчет затрат на ремонт фасада — важный и заключительный этап любого проекта по восстановлению или ремонту фасада здания. Этот расчет позволяет точно определить стоимость работ, материалов и необходимых услуг, а также спланировать бюджет для выполнения всех необходимых мероприятий.

Этапы расчета затрат на ремонт фасада:

1. Оценка объема работ

• Осмотр и диагностика фасада: на этом этапе производится оценка состояния фасада с использованием приборных методов (тепловизионное обследование, ультразвуковые исследования и т. д.), а также визуальный осмотр.
• Определение перечня работ: на основе проведенной диагностики составляется список всех необходимых работ (демонтаж, очистка поверхности, выравнивание, утепление, нанесение отделочных материалов и т. д.).

2. Калькуляция материалов

• Материалы для отделки: расчет количества отделочных материалов, таких как штукатурка, краска, плитка, панели, термопанели и т. д.
• Изоляционные материалы: утеплители, паро- и гидроизоляционные пленки, клеевые смеси и другие материалы.
• Строительные материалы: цемент, песок, кирпич, плитка и другие компоненты, используемые при ремонте фасада.
• Дополнительные материалы: герметики, крепежные элементы, армирующие сетки и другие.

3. Трудозатраты

• Оценка времени на выполнение работ: для каждого вида работ (демонтаж, штукатурка, монтаж облицовки и т. д.) определяется продолжительность, а также количество работников.
• Оценка стоимости труда: рассчитывается стоимость работы для каждого специалиста, включая рабочие, мастеров, инженеров, проектировщиков и других работников, принимающих участие в процессе.

4. Использование спецтехники и оборудования

• Механизация работ: если для выполнения работ требуется спецтехника (краны, подъемники, леса, машины для подмешивания материалов и т. д.), следует учесть затраты на аренду или использование этой техники.
• Оборудование для инструментов: покупка или аренда необходимых инструментов и оборудования (сварочные аппараты, резаки, полировочные машины и другие).

5. Дополнительные расходы

• Транспортные расходы: стоимость доставки материалов, оборудования и рабочих на объект.
• Утилизация строительных отходов: сбор, вывоз и утилизация строительного мусора.
• Прочие расходы: административные расходы, страховка, возможные непредвиденные расходы.

6. Учет налогообложения и прибыли

• Важно учесть налоги, которые могут взиматься с общей суммы расходов на проект. Это может включать НДС, налоги на прибыль и другие обязательные сборы.
• Учитываются также возможные расходы на компенсацию для подрядчиков или компании, выполняющей работы, в зависимости от договорных условий.

7. Формирование окончательной сметы

• На основе всех собранных данных составляется смета, которая включает:
  • Все виды работ с указанием их стоимости.
  • Стоимость материалов с их количеством.
  • Расходы на аренду спецтехники и оборудование.
  • Прочие расходы (транспорт, утилизация и т. д.).
• Окончательная смета должна учитывать возможные форс-мажоры или дополнительные работы, которые могут потребоваться в процессе ремонта фасада.

8. Оценка сроков выполнения работ

• Составляется график выполнения работ, на основе которого рассчитывается возможное изменение стоимости в зависимости от изменения сроков или трудозатрат.

9. Контроль и коррекция сметы

• В процессе выполнения работ может потребоваться корректировка сметы, если возникают дополнительные расходы (например, дополнительные работы или непредвиденные проблемы с конструкцией фасада).

Пример расчета:

Допустим, требуется отремонтировать фасад кирпичного здания площадью 500 м²:

1. Материалы (краска, штукатурка, герметики, утеплители):
   • Краска (100 л) — 10 000 рублей.
   • Штукатурка (500 м²) — 15 000 рублей.
   • Утеплитель (50 м³) — 30 000 рублей.
   • Герметики и другие мелкие материалы — 5 000 рублей.
2. Трудозатраты:
   • Работы по подготовке поверхности и штукатурке (100 часов по 400 рублей в час) — 40 000 рублей.
   • Монтаж утеплителя (50 м³, 50 часов по 500 рублей в час) — 25 000 рублей.
   • Работа мастера по отделке (100 часов по 700 рублей в час) — 70 000 рублей.
3. Техника и оборудование:
   • Аренда подъёмника на 5 дней — 10 000 рублей.
   • Аренда строительных лесов — 7 000 рублей.
4. Дополнительные расходы:
   • Транспортировка материалов — 5 000 рублей.
   • Утилизация строительного мусора — 3 000 рублей.

Итоговая стоимость ремонта фасада будет суммой всех этих расходов. На основе этого можно составить окончательную смету и определить стоимость проекта для заказчика.

Заключение

Правильный расчёт затрат на ремонт фасада — это не только ключевой этап в планировании работ, но и основа для эффективного контроля за выполнением работ и управления бюджетом.