В современной системе земельных и имущественных отношений кадастровая оценка участка по кадастровому номеру представляет собой ключевой правовой и информационный механизм, позволяющий идентифицировать стоимость объекта недвижимости через его уникальный цифровой код в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 📊⚖️ Ключевая фраза, определяющая вектор настоящего исследования — кадастровая оценка участка по кадастровому номеру — требует всестороннего анализа с позиции нормативно-правового регулирования, методических подходов и практики судебного оспаривания. Понимание того, как кадастровая оценка участка по кадастровому номеру осуществляется и каким образом её можно проверить, является необходимым условием для эффективной защиты имущественных прав, обоснования налоговых обязательств и принятия законных решений. 🏛️📈

В настоящей статье мы проведем глубокое научное исследование кадастровой оценки участка по кадастровому номеру как теоретико-методологической и процессуальной проблемы, рассмотрим её нормативно-правовое регулирование, методику расчета и практику судебного оспаривания, а также проанализируем роль судебной экспертизы в этом процессе, включая смежные аспекты экспертизы документов. 🔬📑

🧩 Понятие и нормативно-правовая основа кадастровой оценки участка по кадастровому номеру

Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру представляет собой результат государственной кадастровой оценки, который зафиксирован в ЕГРН и однозначно идентифицируется через уникальный кадастровый номер объекта недвижимости. Как следует из статьи 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке . Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру определяется для целей налогообложения, расчета арендной платы за использование находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости .

Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру может быть получена любым заинтересованным лицом. Как подчеркивается в официальных разъяснениях, выписка о кадастровой стоимости содержит общедоступные сведения, поэтому запросить ее может не только собственник недвижимости, но и любое другое заинтересованное лицо . Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру предоставляется в течение трех рабочих дней со дня получения запроса . Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру выдается бесплатно .

Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру проводится по решению исполнительного органа субъекта Российской Федерации. В соответствии с принципами проведения государственной кадастровой оценки, закрепленными в статье 4 Федерального закона № 237-ФЗ, кадастровая оценка участка по кадастровому номеру должна основываться на принципах единства методологии определения кадастровой стоимости, непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, независимости и открытости процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, экономической обоснованности и проверяемости результатов определения кадастровой стоимости .

📋 Методика расчета кадастровой оценки участка по кадастровому номеру

Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру рассчитывается с применением удельных показателей кадастровой стоимости, которые определяются для каждого кадастрового квартала при учете каждого конкретного вида разрешенного использования. Как отмечается в специальной литературе, кадастровая оценка участка по кадастровому номеру производится по формуле: удельный показатель кадастровой стоимости конкретного земельного участка для конкретного квартала умножается на площадь земельного участка .

Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет . В 2026 году государственная кадастровая оценка впервые будет проводиться с использованием портала «Национальная система пространственных данных» . Как подчеркивают эксперты, единая цифровая платформа обеспечит максимальную прозрачность и объективность расчётов, устранит возможные методические разногласия между регионами и заложит основу для формирования справедливой кадастровой оценки участка по кадастровому номеру .

Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру зависит от множества факторов: от транспортной доступности и развитой социальной инфраструктуры до общего уровня комфорта проживания в регионе . Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру не может оставаться неизменной годами .

⚖️ Получение сведений о кадастровой оценке участка по кадастровому номеру

Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру может быть получена несколькими способами, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества:

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра . Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру доступна через этот сервис по кадастровому номеру или адресу объекта. Сервис отображает общедоступные сведения об объекте, в числе которых будет и его кадастровая стоимость с указанием её величины, даты определения и даты внесения в ЕГРН .

Сервис «Публичная кадастровая карта» на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД) . Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру отображается на интерактивной карте. Пользователь может найти нужный объект на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск .

Сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на портале Росреестра . Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру доступна через этот сервис при вводе кадастрового номера объекта. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени . С помощью этого сервиса можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, а также скачать отчет об итогах оценки .

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости . Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру выдается в форме официального документа. Запросить выписку можно на сайте Росреестра, через портал Госуслуг или при личном обращении в МФЦ .

Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру подлежит судебному оспариванию. В случае несогласия с результатами кадастровой оценки участка по кадастровому номеру, заинтересованные лица вправе оспорить их в судебном порядке на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости .

Рассмотрим три практических кейса, демонстрирующих различные аспекты кадастровой оценки участка по кадастровому номеру:

Кейс №1: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка на основании судебной экспертизы 📋

В деле, рассмотренном Верховным Судом Республики Татарстан, административный истец оспаривал кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Суд назначил судебную экспертизу кадастровой оценки участка по кадастровому номеру для установления рыночной стоимости. Эксперт применил сравнительный подход, подобрал объекты-аналоги с наиболее сходными с объектом исследования характеристиками. В качестве аналогов к оцениваемому объекту экспертом приняты предложения о продаже коммерческих участков, которые имеют наиболее сходные характеристики с объектами экспертизы. Суд признал заключение эксперта соответствующим требованиям законодательства и установил кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, определенной экспертом. Данный кейс демонстрирует, что судебная экспертиза кадастровой оценки участка по кадастровому номеру является эффективным инструментом защиты прав собственников.

Кейс №2: Проверка достоверности отчета об оценке при оспаривании кадастровой оценки 📊

В деле, рассмотренном судом Тульской области, административный истец оспаривал кадастровую оценку участка по кадастровому номеру. Ответчик указал на несоответствие отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности. Суд назначил судебную экспертизу кадастровой оценки участка по кадастровому номеру, которая подтвердила, что отчет не соответствует требованиям ФСО. Эксперт был признан незаинтересованным по делу лицом, имеющим специальное образование и длительный стаж экспертной работы. Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, и эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд признал решение бюджетного учреждения законным и обоснованным, одновременно удовлетворив требования истца об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы .

Кейс №3: Установление кадастровой стоимости в размере рыночной после проверки документов 🔍

В деле, рассмотренном Третьим апелляционным судом общей юрисдикции, суд назначил повторную судебную оценочную экспертизу кадастровой оценки участка по кадастровому номеру. Согласно выводам повторной судебной оценочной экспертизы, рыночная стоимость земельного участка была определена в размере 56 212 000 рублей. Суд признал заключение повторной судебной оценочной экспертизы относимым, допустимым и достоверным доказательством, отвечающим требованиям статьи 82 КАС РФ, и установил кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, определенной в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы.

📑 Экспертиза документов как смежный аспект кадастровой оценки участка по кадастровому номеру

В контексте кадастровой оценки участка по кадастровому номеру важную роль играет экспертиза документов, в том числе экспертиза давности изготовления документов. 📜🔬 Для проведения судебной оценочной экспертизы кадастровой оценки участка по кадастровому номеру необходим полный пакет документов: правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности), кадастровый паспорт, ситуационный план, сведения о наличии инженерных коммуникаций, подъездных путей.

Как показывает судебная практика, основные характеристики участка, влияющие на его рыночную стоимость, должны быть отражены в выписках из ЕГРН. Использование для проведения кадастровой оценки участка по кадастровому номеру неактуальной выписки из ЕГРН является нарушением требований законодательства об оценочной деятельности, которое может привести к изменению величины рыночной стоимости объекта оценки. Экспертиза давности изготовления документов, основанная на физико-химических методах анализа, позволяет определить абсолютную или относительную давность выполнения реквизитов документа. В рамках проверки достоверности кадастровой оценки участка по кадастровому номеру такая экспертиза может потребоваться в случаях, когда у суда возникают сомнения в подлинности представленных документов, влияющих на оценку правового статуса объекта.

💎 Заключение

Проведенное исследование позволяет сделать вывод, что кадастровая оценка участка по кадастровому номеру представляет собой сложный многоуровневый институт, включающий нормативно-правовое регулирование, методику расчета на основе удельных показателей и видов разрешенного использования, а также судебно-экспертный механизм проверки достоверности. 🧩💡

Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру регулируется системой нормативных актов, включающих Федеральный закон № 237-ФЗ. С 1 января 2026 года кадастровая оценка участка по кадастровому номеру будет проводиться с использованием федеральной государственной географической информационной системы .

Кадастровая оценка участка по кадастровому номеру может быть получена через электронные сервисы Росреестра, включая «Справочную информацию по объектам недвижимости», «Публичную кадастровую карту» и «Фонд данных государственной кадастровой оценки», а также в виде выписки из ЕГРН .

Как показывают проанализированные кейсы, судебная экспертиза кадастровой оценки участка по кадастровому номеру является эффективным инструментом оспаривания результатов массовой кадастровой оценки, позволяя установить кадастровую стоимость в размере рыночной на основании достоверного экспертного заключения. Заключение судебной оценочной экспертизы, проведенной с соблюдением требований процессуального законодательства, признается судами относимым, допустимым и достоверным доказательством. ⚖️🏛️

Таким образом, глубокое понимание методики кадастровой оценки участка по кадастровому номеру и процессуальных аспектов её судебного оспаривания является необходимым условием для эффективной профессиональной деятельности оценщиков, экспертов и правоприменителей, обеспечивая баланс между экономической целесообразностью и юридической обоснованностью принимаемых решений.

Для углубленного изучения вопросов, связанных с проверкой подлинности и хронологии документов, имеющих значение для оценочной деятельности, вы можете ознакомиться с информацией на странице, посвященной экспертиза давности изготовления документов.