Землеустроительные экспертизы

Слово эксперту 126. Экспертиза и оценка сервитута. Оценка платы за сервитут

Эксперт-оценщик:

Приветствуем вас, дорогие зрители, в эфире очередной выпуск программы «Слово эксперту». И вашему вниманию предлагается рассмотрение вопроса об определении стоимости сервитута. Это комплексная экспертиза: землеустроительная, а также оценочная. У нас в гостях руководитель отдела землеустроительных экспертиз Владимир Юрьевич Карташов…

Эксперт-землеустроитель:

И также руководитель Центра оценочных экспертиз, Калашник Максим Сергеевич.

Эксперт-оценщик:

Здравствуйте. Предлагаем рассмотреть вопрос в следующем контексте. Часто задаваемый вопрос в последнее время — это определение стоимости правопользования сервитутом. А что это значит? Это значит, что люди обращаются по каким причинам? Есть два юридических лица, которые используют один или два земельных участка, проход или проезд на который происходит через соседний чужой участок.

Эксперт-землеустроитель:

Собственника, который зарегистрирован на другое лицо, скажем так. Правильно?

Эксперт-оценщик:

Да, все верно. И у собственника возникает всегда проблема с тем, а как бы возвратить или компенсировать те затраты, которые уходят на обслуживание этого участка проезда или дороги. Собственно говоря, как происходит сама экспертиза? Как происходит действие или решение по вопросу?

Эксперт-землеустроитель:

Да, исследование этого вопроса данного и решение ситуации с возникшим вопросом, конечно же.

Эксперт-оценщик:

Получается два экспертных направления должны изучить вопрос, проработать и выдать какие-то выводы. В первую очередь выходит на объект, на изучение этого вопроса эксперт-землеустроитель.

Эксперт-землеустроитель:

Да, для определения точных координат, границ используемых земельных участков происходит натурный осмотр границ и прилегающих ситуаций земельного участка. Это именно землеустроители. Производится горизонтальная съемка. Далее с помощью геодезических обоснований наложение происходит, и определяются координаты, площади, границы необходимого проезда для данного земельного участка, т.е. необходимого проезда какого-то транспорта, большегрузного, легкового, прохода, проезда граждан к данному земельному участку.

Эксперт-оценщик:

То есть, по сути, в первую очередь определяется площадь, да, земельного участка.

Эксперт-землеустроитель:

Конечно.

Эксперт-оценщик:

С установлением каких-то поворотных точек, где необходимо установить тот или иной проход, проезд на участке.

Эксперт-землеустроитель:

Все верно.

Эксперт-оценщик:

После того, как эксперт-землеустроитель определяет площади и варианты, какие могут быть предоставлены под проход или проезд…

Эксперт-землеустроитель:

Все правильно, да, потому что вариантов тоже может быть несколько. Если есть дорога общего пользования, есть земельный участок, к нему могут быть несколько вариантов, скажем так. Да, конечно же, мы определяем всевозможные варианты, площади, расстояния, километраж, а далее эксперты-оценщики устанавливают менее затратный вариант установления сервитута проезда к данному земельному участку.

Эксперт-оценщик:

По сути дела, эксперты-оценщики определяют: а сколько же стоит, в принципе, этот сервитут, сколько необходимо средств на компенсацию, да, тем или иным участникам или пользователям этого сервитута в соответствии, естественно, с предложенными вариантами от эксперта-землеустроителя. Какие вопросы часто задаваемые по этому поводу? Наших клиентов интересует…сначала, да, определение вариантов…

Эксперт-землеустроитель:

Вариант прохода, проезда к земельному участку, как я уже сказал, определяется от вида разрешенного использования. Для чего этот земельный участок используется? Каким образом согласно всяким нормам, предложениям, снипам, требованиям разрабатывается ширина проезда, полосность проезда…земельные участки бывают разные. Определяется площадь проезда, а дальше уже…

Эксперт-оценщик:

В принципе, мы исходим из вопроса, поставленного перед экспертом на рассмотрение, да. Вот, допустим, мы хотим вот здесь, а не хотим здесь, да, уже сложившийся какой-то проезд. Или хотим вокруг пустить этот проезд. А также исходя из норм, гостов, правил и стандартов.

Эксперт-землеустроитель:

Конечно, да.

Эксперт-оценщик:

После того как эксперту-оценщику поступают данные о площадях тех или иных вариантов, эксперт-оценщик приступает к расчету стоимости правопользования сервитутом. Расчет стоимости сервитута может быть определен как единовременное право, т.е. раз можно заплатить. Так можно определить и стоимость ежегодного правопользования за сервитут. В принципе, если вы ежегодно согласно платить, то это немножко похоже на аренду.

Эксперт-землеустроитель:

Максим Сергеевич, если я правильно понимаю, это абонентская плата?

Эксперт-оценщик:

В принципе, да, потому что она исчисляется в том числе исходя из затрат на то, чтобы содержать эту дорогу, возможно, даже построить.

Эксперт-землеустроитель:

Обслуживать.

Эксперт-оценщик:

Освещать и убирать. Вот, собственно говоря, дорогие зрители, что мы хотели вам сказать. Пожалуйста, пишите, обращайтесь!

Добавить комментарий

Обязательные поля помечены *. Ваш e-mail не будет опубликован.