Раздел земельного участка

Вопрос о захвате части участка.

В гостях у передачи «Слово Эксперту» эксперт-землеустроитель Карташов Владимир Юрьевич (далее по тексту «Эксперт»), ведущий — Костюченко Василий Владимирович (далее по тексту «Ведущий»).

Ведущий:

— Скажите, пожалуйста, уважаемые эксперты, можно ли провести межевание…соседский участок…сосед незаконно занял полторы сотки моего землевладения. Промежевать земельный участок…конечно можно.

Эксперт:

— Если Вы хотите выявить занял ли сосед Ваши полторы сотки и решить вопрос с границами земельного участка, то про какое межевание? Вы подаете иск в суд о востребовании из чужого владения своей собственности, проводится…

Ведущий:

— Давайте так, межевание – это просто внесудебная процедура, добровольная. Если дело у Вас в суде, межевание уже межеванием не является, а является составным элементом судебной землеустроительной экспертизы.

Эксперт:

— Межевание земельного участка, как уже было сказано, это определение границ. Здесь Вам межевание ничем не поможет. Здесь только проведение землеустроительной экспертизы и выявление является ли действительно это нарушением и имеется ли это нарушение, и с какой стороны.

Ведущий:

— Следующий вопрос. Он примерно также начинается: можно ли провести землеустроительную экспертизу, однако, нюанс – сосед имеет высокий бетонный 5-ти метровый забор. Как провести судебную землеустроительную экспертизу при таких обстоятельствах? Вы, кстати, такие встречали случаи? Когда проникнуть на требуемый земельный участок у Вас нет возможности.

Эксперт:

— Бывали случаи. Но, во-первых, — если эти два земельных участка являются спорными, т.е. заявлены в арбитражном деле, процессе, соответственно, суд принимает решение о проведении экспертизы в отношении границ двух земельных участков. И обычно он своим определением выносит о не препятствии эксперту для проникновения на земельный участок.

Ведущий:

— Тогда второй вопросик. А если сторона не то, что не препятствует, она просто отсутствует. И Вы через этот пятиметровый бетонный забор, а это регулярное явление у нас, особенно в маленьких городах, проникнуть просто не можете физически. Что Вы делаете? Вы туда как-то проникаете через забор?

Эксперт:

— Нет. Через забор, конечно, может быть…

Ведущий:

— Под забором или как?

Эксперт:

— …чревато. Может быть соседей-собственников нету, а собака может быть и есть.

Ведущий:

— Как правило, она точно есть.

Эксперт:

— Либо ров какой-нибудь, либо колья торчат. Тут тоже чревато. Если нас суд просит определить границы земельного участка, это не значит, что нужно именно изнутри. Да, конечно, сложней, да – трудней, да – дольше. Но возможно определить границы этого земельного участка…

Ведущий:

— …по границе забора.

Эксперт:

— Правильно. Снаружи. По наружной границе.

Ведущий:

— Там погрешность вот такая – 15-20 сантиметров.

Эксперт:

— Опять же таки, если есть возможность границы земельных участков определяются по середине забора. Если толстый забор, по середине. Вот методика определения.

Ведущий:

— Т.е. как бы Вы, господа, не ухищрялись, эксперт найдет середину.

Добавить комментарий

Обязательные поля помечены *. Ваш e-mail не будет опубликован.