Раздел земельного участка

Порядок раздела земельного участка.

В гостях у передачи «Слово Эксперту» эксперт-землеустроитель Карташов Владимир Юрьевич (далее по тексту «Эксперт»), ведущий — Костюченко Василий Владимирович (далее по тексту «Ведущий»).

Ведущий:

— Уважаемые эксперты, у меня такой вопрос: как осуществляется механизм выдела доли в долевой собственности на земельный участок? Вот такой вопрос. Я его сейчас полностью открою, чтобы нам было видно.

Эксперт:

— Значит, здесь может быть несколько вариантов. Первое – если все , скажем так, со-собственники…

Ведущий:

— Соседи.

Эксперт:

— Если это долевая собственность, соответственно, не соседи, а именно собственники.

Ведущий:

— Как правило, это родственники, да?

Эксперт:

— Бывает и так. Если они согласны и на каких-то… примерно… урегулировать вопросы о разделе участка в определенных границах. Вы можете также обратиться к кадастровому инженеру и просто произвести раздел земельного участка. Т.е. выпустить тот же межевой план, только уже он будет выполнен в результате раздела земельного участка.

Ведущий:

— Добровольно.

Эксперт:

— Добровольно. Если Вы согласны с границами, т.е. нет у Вас споров.

Ведущий:

— После этого, как раздел был согласован, документы надо подать на регистрацию и получить… каждый себе получает…

Эксперт:

— Т.е. получается первый земельный участок, который сейчас есть в долевой собственности, он прекращает свое существование и из него образуется… давайте говорить про два…

Ведущий:

— Два.

Эксперт:

— …два там, три может быть…два новых земельных участка с новыми кадастровыми номерами, с новыми границами и, соответственно, для них для каждого надо делать также новый межевой план.

Ведущий:

— Согласование варианта раздела – как оно происходит? На словах или какой-то акт о разделе составляется, межевой план подписывается?

Эксперт:

— Обязательно межевой план.

Ведущий:

— Они подписывают. Две стороны.

Эксперт:

— Когда один земельный участок прекращает свое существование. Все. О нем, грубо говоря, сведения аннулируются. Образуются два новых. Соответственно, два новых межевых плана.

Ведущий:

— Я же не могу как в Дагестане руку пожал – сделка состоялась. Мы же должны какой-то документ подписать. Какой? Предварительный.

Эксперт:

— Одна из форм межевого плана, скажем так, обязательный документ для межевого плана – является акт согласования границ земельных участков. При создании межевого плана подписывается акт согласования границ земельных участков.

Ведущий:

— Следующий вопрос. Уважаемые эксперты, как мне узаконить раздел моей земли? У меня участок 15,5 соток землепоселений по ½ доле на каждого со-собственника. Считаю, что судиться мне дорого. Мой сосед согласен поделиться поровну. Я где-то слышал, что можно через регистрационную палату составить соглашение о разделе земельного участка. Правда ли это? Дальше не буду читать, там обстоятельства.

Эксперт:

— Ну, это вопрос, который мы, в принципе, только что с Вами обсудили. Если все согласны, конечно же. Но опять же…

Ведущий:

— Только не соглашение, он говорит, что какое-то соглашение о разделе.

Эксперт:

— Это может быть предварительное какое-то соглашение о разделе, но все равно Вам надо будет делать межевой план о разделе земельного участка, т.е. об образовании двух земельных участков путем раздела общего земельного участка. И подписывать акт согласования. И возможно наш товарищ и имеет в виду…

Ведущий:

— Это дама, ее зовут Лариса.

Эксперт:

— Может она имела в виду… что-то подписать…Может она и имела в виду акт согласования границ.

Ведущий:
— Она дальше продолжает…много текста. Вкратце обрисуйте схему действий.

-Устная договоренность…

Эксперт:

— Да, устная договоренность. Обращайтесь к кадастровому инженеру…

Ведущий:

— Именно к кадастровому инженеру?

Эксперт:

— Да.

Ведущий:

— Не к судебным экспертам?

Эксперт:

— Нет. Если у Вас нет споров о разделе земельных участков, в каких границах это будет проходить, для этого эксперт, в принципе, не нужен. Для этого достаточно кадастрового инженера, который выполняет функции кадастра. Он Вам выпускает межевой план, либо Вы дальше сами идете и подаете в палату, либо Вы можете договориться с кадастровым инженером, который уже потом принесет просто кадастровые паспорта на два новых земельных участка.

Добавить комментарий

Обязательные поля помечены *. Ваш e-mail не будет опубликован.