Раздел недвижимости

Строительно-техническая экспертиза при разделе дома. Слово Эксперту

В гостях у передачи «Слово Эксперту» строительный эксперт Бурова Юлия Юрьевна (далее по тексту «Эксперт»), ведущий — Костюченко Василий Владимирович (далее по тексту «Ведущий»).

Ведущий:

— Здравствуйте, уважаемые эксперты! Подскажите мне, пожалуйста, мы с соседкой живем в доме на два хозяина. Дом в равных долях под одной крышей. Она заказала экспертизу по разделу домовладения. По экспертизе получилось, что наша часть дома больше ее на 4 кв.метра и в судебном порядке она обязывает нас заплатить ей часть денег. Вопрос такой: почему мы должны ей платить? Раз. И второй вопрос: можно ли это обойти? Два. Вот. А это вопросы, в принципе, больше Ваши.

Эксперт:

— Очень странно, во-первых, что экспертиза предложила…с отклонением от идеальных долей. Видимо, все-таки какие-то конструктивные элементы жилого дома достаточно хорошо изношены, поэтому, соответственно, они перепланировку не стали делать. Как я предполагаю. Почему должны платить? Потому что отклонение от идеальной доли составляет 4 квадрата. В данном случае, в денежном эквиваленте это будет N-ная сумма за каждый квадрат. К сожалению или к счастью они в равных долях.

Ведущий:

— В принципе, они меньше себе взяли. Тот истец получается себе меньше получил.

Эксперт:

— Так получается. Вот. Можно ли это обойти? Можно. Назначить строительно-техническую экспертизу повторно…

Ведущий:

— Либо оценочную для определения стоимости.

Эксперт:

— Зачем оценочную?

Ведущий:

— Ну, быват сарай, но большой и бывает квартира, но маленькая. Цена маленькой квартиры больше цены сарая. Также и в доме. Южная, солнечная сторона…

Эксперт:

— А, Вы с этой точки зрения. Да. Вполне, как вариант тоже возможно.

Ведущий:

— Сделайте, думаю, оценку долей Вашего дома, которую суд определил. И Вы реально поймете стоимость каждой доли. Если, допустим, одна часть дома смотрит на речку, вторая часть – на помойку.

Эксперт:

— Понятно.

Ведущий:

— Цена одной части квартиры будет гораздо выше, я думаю в разы, чем цена второй. Поэтому заказывайте в данном случае, я думаю, не строительно-техническую, а оценочную экспертизу. Она Вам даст реальную стоимость Ваших половинок дома или долей дома. Если она будет совсем другая, то суд второй инстанции, если первая инстанция закончилась, будет пересматривать решение суда первой инстанции. Если суд первой инстанции не закончился, предъявляете отчет об оценке в суд для учета его при вынесении решения. Надеюсь, что решение Вы еще не получили на руки.

Эксперт:

— И еще можно добавить, что можно провести также рецензию заключения этого эксперта, как я понимаю, по суду. Соответственно, уже тогда точно понять обоснованность этих методических…

Ведущий:

— В чем ошибка. Ну, смотрите. Если это частный дом, то несущие стены…там же нет несущих стен…или есть несущие стены? Мы не знаем.

Эксперт:

— Как нет? Есть, конечно. Наружные, к примеру, в первую очередь.

Ведущий:

— Поэтому внутренние стены они по идее все переносятся. В чем проблема?

Эксперт:

— Не все, но…

Ведущий:

— Люди, видать, решили, что ничего не надо переносить. Итак, нам надо смотреть саму экспертизу, сам дом, сам план, чтобы более адекватно отвечать.

Добавить комментарий

Обязательные поля помечены *. Ваш e-mail не будет опубликован.