Раздел недвижимости

Раздел нежилой площади в нежилом помещении. Слово Эксперту

В гостях у передачи «Слово Эксперту» строительный эксперт Бурова Юлия Юрьевна (далее по тексту «Эксперт»), ведущий — Костюченко Василий Владимирович (далее по тексту «Ведущий»).

Ведущий:

— Следующий вопрос о разделе нежилой площади в нежилом помещении. Юлия Юрьевна, как проводится, какие правила раздела нежилой площади в нежилом помещении? Есть какие-то особенности?

Эксперт:

— В Российском законодательстве нет определения нежилого помещения, как мы знаем. Соответственно, когда мы производим раздел такого помещения, а он в любом случае производится, сами понимаете. Мы берем за основу методические рекомендации и Строительные Нормы и Правила, которые регулируют раздел жилых помещений. В том числе Жилищный Кодекс, методические рекомендации Минюста и так далее. Вот. И согласно… Мы, единственное, конечно понимаем, что в нежилом помещении отсутствуют жилые площади, соответственно СанПин…

Ведущий:

— Не факт. Гаражно-строительные кооперативы имеют комнату отдыха, допустим.

Эксперт:

— Ну, хорошо. Это узкая специфика.

Ведущий:

— Какие-то особенности есть?

Эксперт:

— Какие-то особенности? Тут опять же проходит красной нитью количество входов в разделяемое помещение, в соответствии с количеством собственников, будущих совладельцев. Вернее, нынешних совладельцев и будущих собственников своих помещений, разделенных уже между собой. Соответственно, чтобы была опять же…Если это торговое помещение, то обязательно, чтобы каждому достался торговый зал. И если предусмотрены подсобные помещения в виде, допустим, сантехнических каких-то помещений, то они тоже должны распределяться. Коридоры, чтобы людям был доступ до торговых залов. То же самое – они должны делиться соразмерно опять же своим долям.

Ведущий:

— Все очень на самом деле сложно. И бывает, крупные застройщики делят вышеупомянутые гаражно-строительные кооперативы, т.е. высотная крытая парковка. Там было очень сложно, потому что доли были неравные. Все машиноместа были круглые. Это был очень очень тяжелый спор. Учитывались вопросы инсоляции, не то, что площадей, а форм выделяемых парковочных мест. Там мало того, что кроме парковочных мест были места (боксы) для хранения инструментария какого-то. Было крайне тяжело, потому что каждый в независимости от того, как эксперт предлагал разделить данный гаражный комплекс…Обе стороны отказывались от этих долей, потому что они их не устраивали. И всегда кто-то лишался комнаты отдыха, второй стороне это не нравилось. Но я могу единственное добавить, что, в принципе, правила те же самые раздела, что в жилом, что в нежилом помещении. Помещениях или в зданиях. С одним постоянным компонентом. Это в случае невозможности выделить, разделить объект недвижимости в идеальных долях, в равных или в соответствии с долями, вмешиваются всегда оценщики. Они определяют рыночную стоимость, сравнивают. Суд, соответственно, сравнивает эти полученные стоимости предлагаемых объектов и разницу взыскивает с той стороны, которая получила недвижимости чуть-чуть больше. У эксперта задача свести эту разницу к минимуму.

Эксперт:

— К минимуму, да.

Ведущий:

— Также хотелось бы добавить правило – эксперт составляет не один, не два варианта, а до нескольких десятков порой вариантов раздела. Потому что в зависимости от сложности, от этажности, объекта вариантов раздела объекта недвижимости бывает действительно очень и очень много. Всегда мы понимаем, что каждый раз, предлагая какой-то вариант, делать сметы по переоборудованию это неразумно экономически. Поэтому после того, как эксперт представил, допустим, десять вариантов раздела того же гаражно-строительного комплекса, суд выбирает один вариант. Суд заслушивает мнения всех сторон – там может быть несколько владельцев комплекса. Заслушивает мнения всех сторон, а потом на оставшемся варианте проводит дополнительную экспертизу – когда не совпадают стоимости при разделе, и оценщик уже определяет сумму компенсаций. Поэтому, это уже другой эксперт проводит в рамках другой экспертизы.

Эксперт:

— Мероприятия по переоборудованию.

Ведущий:

— Да. Конечно же.

Добавить комментарий

Обязательные поля помечены *. Ваш e-mail не будет опубликован.