Оценочные экспертизы

Возможен ли выезд эксперта оценщика без сопровождения заказчика?

Добрый день, друзья! С Вами «Слово эксперту». С Вами Федерация судебных экспертов. И тема нашей сегодняшней передачи — это судебная и независимая оценочная экспертиза. В стенах нашей студии эксперт-оценщик Максим Калашник. Он представляет у нас Центр оценки недвижимости и бизнеса. Приветствую Вас, Максим!

Эксперт:

Здравствуйте, здравствуйте, дорогие зрители!

Ведущий:

Сегодня раннее утро, поэтому мы еще не здоровались. Итак, друзья мои, сегодня мы поговорим о профессии, не только о профессии, а о специфике работы судебного оценщика недвижимости. Такая специальность юридически не существует, но она фактически имеет место быть…

Эксперт:

Она есть, да.

Ведущий:

…исходя из того, что Максим специализируется на судебной оценке недвижимости и любых иных объектах вещных прав. Итак, Максим, как и в прошлый раз, я буду задавать Вам вопросы, которые поступают в адрес нашей программы, в адрес персонально мой личный и Ваш адрес, все это мы скомпоновали.

Эксперт:

Да, на форуме есть какие-то вопросы.

Ведущий:

Есть вопросы, которые создаются на форуме, и на часть из них мы сегодня постараемся для Вас ответить, и с тем, чтобы Вы не уснули, просматривая наше видео. Вот такой каверзный вопрос: Можете ли Вы, как эксперты-оценщики, самостоятельно выехать на объект оценки, чтобы при этом Вас никто не сопровождал? Т.е. не сопровождал заказчик. Вот такой вопрос. Допустим, это беременная женщина, престарелый человек, инвалид.

Эксперт:

По идее все это сделать можно, не нарушая никаких норм законодательства.

Ведущий:

Не регламентируют эти вещи.

Эксперт:

Да, да, единственное что, чтобы не возникли какие-то прения при осмотре этого объекта, потому что зачастую бывает раздел имущества, т. е. мы туда приезжаем, а нас просто не пускают туда. А говорить, опять, также с клиентом. Почему нет? Вы же, когда сдаете квартиру, отдаете ключи риэлтору, он спокойно показывает Вашу квартиру. Здесь тоже самое. Наверное, вопрос доверия и только его мы сейчас обсуждаем. Если Вы доверяете эксперту-оценщику, то почему нет? Я думаю, надлежащим образом будет все сделано.

Ведущий:

Я так думаю речь идет о том, будет ли Вам допуск на объект или не будет. Иногда стороны обманывают, скрывая на самом деле состояние дел: спор с соседями, высокий пятиметровый забор. Речь идет о том, что Вам дадут адрес, Вы туда поехали, Вас никто туда за этот забор не пустил. Все. Сложности будут. Я так думаю, в договоре будет указано, что Вы обеспечиваете доступ к объекту недвижимости.

Эксперт:

Иногда бывает такое, что клиенты сообщают оценщику, что Вы поедете, Вас никто не пустит. Но по идее мы должны выполнить этот выезд, съездить, этот забор посмотреть, сфотографировать.

Ведущий:

Просунуть фотоаппарат — дом сфотографировать.

Эксперт:

Да. И точно также на заседании суда объяснить, что был выезд, есть фотоматериалы, нас туда не пустили, и прочие моменты отразить. Иногда именно для этого требуется.

Ведущий:

Из чего построен дом тоже можно сообщить.

Эксперт:

Тоже можно сообщить, конечно.

Ведущий:

Квадратуру, исходя из площади оценить, по средним ценам на недвижимость.

Эксперт:

Все верно. Работа так или иначе будет выполнена.

Ведущий:

То, что отделку мы не оценили, это мало кого будет уже волновать.

Эксперт:

Да, это определенные нюансы, на которые, возможно, суд даже закроет глаза не в пользу того лица, кто не допустил.

Ведущий:

Итак, я так думаю, этот вопрос надо завершить тем, что Вы гарантируете допуск. Об этом допуске будет соответствующее замечание в договоре. Либо этот допуск будет обеспечен судом. Как он будет обеспечен судом: с приставами, без приставов, — нас это абсолютно не волнует. Это будет решаться судом либо следствием, если это уголовное дело.

Эксперт:

Все верно.

Ведущий:

Оставляйте комментарии, если Вы чего-то не поняли или что-то Вас заинтересовало. А на сегодня, друзья, мы прощаемся. Надеюсь, мы не были сегодня для Вас сильно скучными. Наша тема все-таки не связана с какими-то федеральными преступлениями. Но все-таки мы надеемся быть для Вас интересными. До свидания, друзья!

Эксперт:

До свидания!

Добавить комментарий

Обязательные поля помечены *. Ваш e-mail не будет опубликован.