Оценочные экспертизы

Срок действия отчёта об оценке

Добрый день, друзья! С Вами Василий Костюченко. И с Вами очередная передача из цикла «Слово эксперту». Сегодня у нас в гостях эксперт в области оценочной экспертизы, представитель Центра оценки недвижимости и бизнеса Максим Калашник. Приветствую, Максим!

Эксперт:

Здравствуйте, здравствуйте!

Ведущий:

Тема нашей передачи, конечно же, оценочная деятельность и, в частности, самые болевые, самые жгучие вопросы от наших почитателей, нет? От наших клиентов.

Эксперт:

Клиентов.

Ведущий:

Назрел вопрос их взять и ответить на них в видеоформате.

Эксперт:

Все верно. Часто задаваемые вопросы.

Ведущий:

Итак, Максим Сергеевич, вопрос: какой срок действия отчёта об оценке?

Эксперт:

Срок действия — 6 месяцев с момента его получения. Все! Закон об оценочной деятельности говорит, что его срок — 6 месяцев.

Ведущий:

Хорошо. Смотрите, Вы сделали отчет об оценке, да. Заказчик использует отчет об оценке в судебных целях, сдает в суд, суд тянется два года. Через два года?

Эксперт:

Здесь знаете как? Здесь на усмотрение судьи. Если он захочет, в принципе, эта дата, которая была отражена в оценке, стоимость и рассматривается на эту дату, то, наверное, не имеет смысла переделывать отчет об оценке. А если исковые требования меняются, состояние объекта, может быть, меняется, когда длится долго…например, это автомобиль.

Ведущий:

Формально надо менять.

Эксперт:

По идее, да. Да, нужно менять

Ведущий:

А если у нас речь идет об оценочной экспертизе? То есть она была сделана не по закону об оценочной деятельности, а в рамках определения суда, на основании которого была проведена оценка…

Эксперт:

Экспертиза, да, о стоимости?

Ведущий:

…то там таких ограничений, я думаю, нет. Как Вы делаете?

Эксперт:

Здесь на усмотрение судьи. Как нужно, вынесет соответствующее определение, где опишет вопрос, буквально: какова рыночная стоимость объекта недвижимости, находящегося по такому-то адресу, по состоянию на такую-то дату? То есть он нас даже может привязать.

Ведущий:

Я не об этом. О том, что устареет ли экспертиза по оценке объекта недвижимости, проведенная два года назад, через два года? И обязан ли суд руководствоваться законом об оценочной деятельности, подмешивать его в закон о судебной экспертной деятельности и проводить повторную экспертизу, потому что первоначальная экспертиза как бы юридически…

Эксперт:

Устарела. Если изначально с исковым требования в суд заходила сторона по делу с отчетом об оценке, и прошло уже полгода, то естественно…

Ведущий:

То да. А если была первая оценочная экспертиза? Прошло два года, дело не закончилось, рынок рухнул, допустим, недвижимости, как сейчас происходит. Хотя он в рублевой зоне не рухнул, а в долларовой рухнул, допустим, да?

Эксперт:

Да.

Ведущий:

Формально надо менять.

Эксперт:

По идее, да. Да, нужно менять

Ведущий:

Как поступать суду? Сейчас мы можем помочь какому-нибудь мировому…

Эксперт:

Опять же, на усмотрение суда. Я не могу сказать, нужно или нет. Это юридический разработанный алгоритм, в котором либо потребуется это либо нет. То есть срок действия экспертизы я не могу сказать какой.

Ведущий:

Здесь, наверное, друзья мои, больше вопрос именно юридический.

Эксперт:

Конечно.

Ведущий:

Два закона, одному абсолютно наплевать на устаревание, допустим, закон об…

Эксперт:

Об экспертной деятельности.

Ведущий:

…об экспертной деятельности, 74. Согласно этому закону экспертиза не устаревает. А согласно закону об оценочной деятельности…

Эксперт:

Отчет об оценке.

Ведущий:

…отчет об оценке устаревает.

Эксперт:

Имеет срок 6 месяцев. То есть если Вы не использовали отчет об оценке в течение 6 месяцев, Вам нужно заново переделывать.

Ведущий:

Суд не вынес решение. Ладно, друзья мои, интересный на самом деле вопрос. Юридический, дискуссионный. Так или иначе эксперт-оценщик проведет экспертизу повторно без особых затруднений. А там суду решать, принимать его во внимание, не принимать.

Эксперт:

Конечно.

Ведущий:

Итак, друзья, на сегодня все. Пишите комментарии, ставьте лайки. До свидания!

Эксперт:

Всего доброго!

Добавить комментарий

Обязательные поля помечены *. Ваш e-mail не будет опубликован.