Оценочные экспертизы

Процедура осмотра объекта недвижимости // Фотосъёмка

Добрый день, друзья! С Вами «Слово эксперту». С Вами Федерация судебных экспертов. И тема нашей сегодняшней передачи — это судебная и независимая оценочная экспертиза. В стенах нашей студии эксперт-оценщик Максим Калашник. Он представляет у нас Центр оценки недвижимости и бизнеса. Приветствую Вас, Максим!

Эксперт:

Здравствуйте, здравствуйте, дорогие зрители!

Ведущий:

Сегодня раннее утро, поэтому мы еще не здоровались. Итак, друзья мои, сегодня мы поговорим о профессии, не только о профессии, а о специфике работы судебного оценщика недвижимости. Такая специальность юридически не существует, но она фактически имеет место быть…

Эксперт:

Она есть, да.

Ведущий:

…исходя из того, что Максим специализируется на судебной оценке недвижимости и любых иных объектах вещных прав. Итак, Максим, как и в прошлый раз, я буду задавать Вам вопросы, которые поступают в адрес нашей программы, в адрес персонально мой личный и Ваш адрес, все это мы скомпоновали.

Эксперт:

Да, на форуме есть какие-то вопросы.

Ведущий:

Есть вопросы, которые создаются на форуме, и на часть из них мы сегодня постараемся для Вас ответить, и с тем, чтобы Вы не уснули, просматривая наше видео. В чем заключается процедура осмотра объекта недвижимости?

Эксперт:

Вообще, зачем нужен осмотр? Первое…

Ведущий:

По закону не требуется?

Эксперт:

По закону он не требуется, но…

Ведущий:

Об оценочной деятельности?

Эксперт:

Но если мы не предоставим фотоматериалы к отчету об оценке, к нему возникнет множество вопросов.

Ведущий:

Которые никому не нужны.

Эксперт:

Что нежелательно, естественно. Поэтому для того, чтобы идентифицировать объект, внутри документа мы должны приложить эти фотографии, собственно, которые мы и прикладываем.

Ведущий:

В чем заключается процедура осмотра? Она как-то регламентируется? По автоэкспертизе, я точно знаю, по наработанной практике, с каких углов фотографировать автомобиль и т. д.

Эксперт:

Давайте рассмотри квартиру.

Ведущий:

Давайте.

Эксперт:

Если мы фотографируем комнату внутри помещения, то нужно, чтобы была видна часть потолка, окно и пол. И с обратной стороны на дверь, допустим, в комнате. Мы отходим к окну и точно также фотографируем. По диагонали: потолок, окно, дверь и пол.

Ведущий:

Я вспоминаю курс криминалистики, да, крим.техники. Там очень четко раскрыт вопрос: правила проведения фотосъемки на месте совершения преступления. И там как раз несколько ракурсов, микросъемка, макросъемка, съемка с дистанции. Я уже не помню, у меня даже альбом несколько лет хранился, лет 10, потом я выбросил. То есть издалека, на приближение, локальная съемка со следами, допустим, преступления, там труп лежит, там кровь, убитое животное.

Эксперт:

По идее в оценке тоже самое.

Ведущий:

Все тоже самое. Это называется криминалистическая техника. И, соответственно, окружная вокруг дома съемка, дорога к месту преступления.

Эксперт:

Все верно.

Ведущий:

Все это фиксируется, как в криминалистике, так и в оценочной деятельности.

Эксперт:

Да, именно так. Смотрите. Первое — мы должны отфотографировать все имеющиеся помещения, даже если это туалет, даже если это кладовочка.

Ведущий:

По часовой или против часовой? Или не важно?

Эксперт:

Это тоже можно все описать внутри самого отчета. Дальше мы фотографируем обязательно входную дверь объекта. Мы фотографируем номер этажа, на который мы приехали на лифте. Выходя мы фотографируем подъезд, где бы было видно количество квартир (там 161-258), и дальше по мере удаления мы фотографируем прилежащие территории к дому. Потом мы фотографируем обязательно фасад дома, чтобы показать, из какого материала, собственно говоря, основные конструкции, и подъездные пути. Точно также можно сфотографировать имеющуюся рядом остановку.

Ведущий:

Просто окружение дома: детские площадки, помойки, гаражи.

Эксперт:

Внутри квартиры, когда мы делаем фотосъемку, из каждого окна можно сделать вид из этого окна. И все. И становится сразу все понятно.

Ведущий:

И в дальнейшем оценщик, я думаю, проименовывает каждую фотографию с тем, чтобы было понятно, к чему это.

Эксперт:

Да, конечно.

Ведущий:

Кстати, прикладывание сантиметра — это тоже криминалистическая практика. Это четкая криминалистика.

Эксперт:

Это да, будет говорить о фотографии в масштабе.

Ведущий:

Если объект масштабный, никто прикладывать не будет линейкой. А если это, допустим, залитые углы в квартире или упавший телевизор после не знаю чего, да,…

Эксперт:

Это да, это само место преступления, я бы сказал.

Ведущий:

Само место преступления, которое фиксируется именно с линеечкой.

Эксперт:

Его, конечно, надо приблизить, потом чуть-чуть со стороны.

Ведущий:

Кстати, федеральные стандарты оценки разработаны по осмотру объекта оценки или нет? Или это только касается по автоэкспертизе?

Эксперт:

Нет, это касается автоэкспертизы.

Ведущий:

Еще ничего такого нет. Поэтому, уважаемые друзья юристы, адвокаты, регламентов четких, формально закрепленных, по фотографированию, фотофиксации не существует. Однако, сложились обычаи делового оборота, которые отражены в учебнике крим.техника криминалистики. Покупайте эти учебники, очень хорошие учебники, лежат во всех юридических вузах бесплатно. Читайте, смотрите, изучайте. Вот, пожалуйста, Вам обычаи делового оборота, так называемые, в данном случае профессионального делового оборота. Оставляйте комментарии, если Вы чего-то не поняли или что-то Вас заинтересовало. А на сегодня, друзья, мы прощаемся. Надеюсь, мы не были сегодня для Вас сильно скучными. Наша тема все-таки не связана с какими-то федеральными преступлениями. Но все-таки мы надеемся быть для Вас интересными. До свидания, друзья!

Добавить комментарий

Обязательные поля помечены *. Ваш e-mail не будет опубликован.