Оценочные экспертизы

Подбор объектов для сравнительного анализа

Добрый день, друзья! С Вами Василий Костюченко. И с Вами очередная передача из цикла «Слово эксперту». Сегодня у нас в гостях эксперт в области оценочной экспертизы, представитель Центра оценки недвижимости и бизнеса Максим Калашник. Приветствую, Максим!

Эксперт:

Здравствуйте, здравствуйте!

Ведущий:

Сегодня мы поговорим, пожалуй, о самой массовой, о самой емкой, о самой массивной отрасли судебной экспертизы — это оценочная экспертиза или просто независимая оценка, для каких-либо целей она бы не производилась, для суда либо по запросам граждан. Давайте просто поговорим об оценке. Итак, как вы подбираете объекты для сравнения? Вот такой вопрос. «А если я вам покажу в газете очень дешёвое предложение о продаже, то можно ли будет получить очень низкую стоимость квартиры?»

Эксперт:

Хороший вопрос, но…

Ведущий:

Я знаю, зачем это делается. Некоторые люди, дабы обмануть оценщика делают что? Публикуют несколько объявлений с очень низкими или с очень высокими стоимостями…

Эксперт:

Да, все верно.

Ведущий:

Притаскивают эти газеты.

Эксперт:

И предоставляют их в качестве аналога.

Ведущий:

И говорят: вот аналоги. Причем эти аналоги сфабрикованные. Вы на них, соответственно, смотрите…

Эксперт:

Мы на них, соответственно, не смотрим. Именно так. Почему? Потому что мы при проведении работы по оценке, мы должны откинуть критически дорогие и критически дешевые. Мы как раз-таки среди среднерыночных выбираем аналоги. Первый и основной критерий — это местоположение. Мы должны выбирать аналоги по местоположению.

Ведущий:

Итак, друзья, если у Вас возникли вопросы по оценке квартир, долей в квартирах, задавайте их под видео, ставьте лайки, пишите комментарии. До свидания, друзья!

Эксперт:

Всего доброго!

Добавить комментарий

Обязательные поля помечены *. Ваш e-mail не будет опубликован.