Оценочные экспертизы

Оценка квартиры без документов // Аналитическая справка

Добрый день, друзья! С Вами Василий Костюченко. И с Вами очередная передача из цикла «Слово эксперту». Сегодня у нас в гостях эксперт в области оценочной экспертизы, представитель Центра оценки недвижимости и бизнеса Максим Калашник. Приветствую, Максим!

Эксперт:

Здравствуйте, здравствуйте!

Ведущий:

Сегодня мы поговорим, пожалуй, о самой массовой, о самой емкой, о самой массивной отрасли судебной экспертизы — это оценочная экспертиза или просто независимая оценка, для каких-либо целей она бы не производилась, для суда либо по запросам граждан. Давайте просто поговорим об оценке.

Эксперт:

Давайте.

Ведущий:

Исходя из специализации Центра оценки недвижимости и бизнеса, Максим Сергеевич у нас специализируется на самом, наверное, огненном, самом жгучем направлении — это оценка для целей уголовного и гражданского, и арбитражного судопроизводства.

Эксперт:

Совершенно верно.

Ведущий:

Поэтому, я думаю, все копья Вы на себе поломали, о Вас уже поломали.

Эксперт:

Да, да.

Ведущий:

И сегодня мы накопили ряд вопросов, наверное, самые злободневные из области оценочной деятельности. И Максим Сергеевич сегодня для нас постарается на них ответить с предельной точностью. Я вопросы, как обычно, вывел на листочек бумаги. И давайте о них поговорим. Вопросы будут и умные, и не совсем умные, но они очень и очень популярные.

Эксперт:

И важные.

Ведущий:

И очень важные. Вопрос №1, самый пресловутый. Итак: можно ли сделать оценку квартиры, не имея на нее документов. Допустим, Вы хотите оценить квартиру своего соседа.

Эксперт:

Конечно, по идее оценить квартиру можно и дать какой-то документ. Но вопрос в том, какого статуса документ получится. Если мы не имеем никаких подтверждающих площади, не можем сфотографировать этот объект, не имеем свидетельство о праве собственности, то мы в данном случае совершенно спокойно можем сделать для клиента аналитическую справку.

Ведущий:

А если сделать оговорку, что оценка велась без осмотра квартиры, без фотографирования, без фотофиксации, без замеров?

Эксперт:

Да, мы можем сделать даже некий расчет, и это следующий документ, который мы можем предоставить на основании его устных, допустим, каких-то данных при интервьюировании клиента, которые мы получили. Дальше мы документ можем назвать заключение специалиста именно с той оговоркой, что данные, полученные об объекте, были предоставлены при интервьюировании.

Ведущий:

То есть традиционный, классический отчет об оценке составить здесь невозможно в силу отсутствия у Вас документов, вернее, у клиента, у заказчика.

Эксперт:

И документов, и наличия фотоматериалов. Ведь отчет об оценке должен содержать в том числе..

Ведущий:

Должен содержать?

Эксперт:

Должен.

Ведущий:

В обязательном порядке?

Эксперт:

В обязательном. Закон об оценочной деятельности.

Ведущий:

Хорошо. Итак, можно просто ограничиться неким справочным документом. Аналог калькуляции, который составляют по битым машинкам, которые составляют страховые компании. Который, кстати, тоже называется экспертиза, но эти калькуляции экспертизой не являются. Просто мнение специалиста.

Эксперт:

Все правильно. В этом случае точно также мы поступаем.

Ведущий:

Понятно. Итак, можно оценивать, в принципе, любую недвижимость, принадлежащую любым гражданам, но с оговорками, которые направлены на то, чтобы оценщик был защищен от последующих претензий.

Эксперт:

Все правильно. И оценщик таким образом защищен. И клиент таким образом защищен. Этот документ, его заказывают, и мы его формируем, чтобы подтвердить какие-то исковые требования ,вполне возможно, в суде или разрешить ту или иную спорную ситуацию, где во главе вопроса стоит оценка этого имущества. Таким образом, клиент может, имеет право создать прецедент, подтверждая какой-либо бумагой расчетной.

Ведущий:

Допустим, посчитать им надо пошлину или узнать стоимость этой недвижимости.

Эксперт:

Конечно. Зачастую бывает такая ситуация: супруги делят имущество. Один из супругов не пускает другого либо укрывает имущество. Это может же быть и автомобиль, который мы можем не посмотреть и не иметь на него документов. Но, примерно, можем соориентировать и суд, и клиента, на какую рыночную стоимость, в принципе, можно выйти. А дальше уже, если эта бумага возымеет должное отображение в суде, то, скорее всего, назначается судебная экспертиза по вопросу определения стоимости.

Ведущий:

Со всеми фотофиксациями.

Эксперт:

И тогда ни один из участников этого процесса не сможет игнорировать суд. Он будет обязан предоставить это имущество к осмотру. И должным образом проведется полностью вся экспертиза.

Ведущий:

Итак, друзья, если у Вас возникли вопросы по оценке квартир, долей в квартирах, задавайте их под видео, ставьте лайки, пишите комментарии. До свидания, друзья!

Эксперт:

Всего доброго!

Добавить комментарий

Обязательные поля помечены *. Ваш e-mail не будет опубликован.