Оценочные экспертизы

Характеристики квартиры влияющие на конечную стоимость

Добрый день, друзья! С Вами Василий Костюченко. И с Вами очередная передача из цикла «Слово эксперту». Сегодня у нас в гостях эксперт в области оценочной экспертизы, представитель Центра оценки недвижимости и бизнеса Максим Калашник. Приветствую, Максим!

Эксперт:

Здравствуйте, здравствуйте!

Ведущий:

Сегодня мы поговорим, пожалуй, о самой массовой, о самой емкой, о самой массивной отрасли судебной экспертизы — это оценочная экспертиза или просто независимая оценка, для каких-либо целей она бы не производилась, для суда либо по запросам граждан. Давайте просто поговорим об оценке. Итак, какие характеристики квартиры учитываются при определении её стоимости?

Эксперт:

Хороший вопрос.

Ведущий:

Простецкий вопрос.

Эксперт:

По сути дела это ценообразующие характеристики. Это этаж. Это метраж, количество комнат. Но мы его сужаем внутри отчета, внутри исследования. То есть если это двухкомнатная квартира, в качестве аналога мы берем двухкомнатную квартиру. Если, допустим, крайний этаж, верхний или нижний, то мы такие же аналоги и берем. По идее сейчас все свелось к тому, что остался такой ценообразующий фактор, как отделка квартиры. Отделка индивидуальная, разная. И уровень ее, конечно, очень разница. Наверно, это единственный момент.

Ведущий:

До 20% от стоимости квартиры.

Эксперт:

Да, конечно, до 20%. Вот, строится комплекс. Получили уже свидетельство о собственности. Кто-то быстро отделывает свою отделку. Кто-то начинает продавать свою квартиру по каким-то стечениям обстоятельств без отделки. Соответственно, мы должны взять в качестве аналога именно в этом доме или в близлежащих домах. И иногда бывает так, что аналоги разные: кто-то уже с отделкой, кто-то без отделки. Мы анализируем компании, которые занимаются отделкой, специализируются отделкой. Там предоставлены разные прайсы, уровни отделки. По сути дела оценщику надо понять, а какого уровня эта отделка. И все. Тоже это все градируется, внутри отчета доказывается, и тем самым мы ставим 17%, 15, 12, может быть 7.

Ведущий:

Итак, друзья, если у Вас возникли вопросы по оценке квартир, долей в квартирах, задавайте их под видео, ставьте лайки, пишите комментарии. До свидания, друзья!

Эксперт:

Всего доброго!

Добавить комментарий

Обязательные поля помечены *. Ваш e-mail не будет опубликован.