Оценочные экспертизы

Фотофиксация экспертом объекта оценки в судебных и досудебных экспертизах

Добрый день, друзья! С Вами «Слово эксперту». С Вами Федерация судебных экспертов. И тема нашей сегодняшней передачи — это судебная и независимая оценочная экспертиза. В стенах нашей студии эксперт-оценщик Максим Калашник. Он представляет у нас Центр оценки недвижимости и бизнеса. Приветствую Вас, Максим!

Эксперт:

Здравствуйте, здравствуйте, дорогие зрители!

Ведущий:

Сегодня раннее утро, поэтому мы еще не здоровались. Итак, друзья мои, сегодня мы поговорим о профессии, не только о профессии, а о специфике работы судебного оценщика недвижимости. Такая специальность юридически не существует, но она фактически имеет место быть…

Эксперт:

Она есть, да.

Ведущий:

…исходя из того, что Максим специализируется на судебной оценке недвижимости и любых иных объектах вещных прав. Итак, Максим, как и в прошлый раз, я буду задавать Вам вопросы, которые поступают в адрес нашей программы, в адрес персонально мой личный и Ваш адрес, все это мы скомпоновали.

Эксперт:

Да, на форуме есть какие-то вопросы.

Ведущий:

Есть вопросы, которые создаются на форуме, и на часть из них мы сегодня постараемся для Вас ответить, и с тем, чтобы Вы не уснули, просматривая наше видео. Кем будет проводится для меня оценка стоимости недвижимости?

Эксперт:

Буквально оценщиком.

Ведущий:

Речь идет о том, что иногда некоторые оценочные организации делают что: посылают мальчика или девочку с фотоаппаратиком. Они никакого отношения к оценочной деятельности не имеют.

Эксперт:

Просто так, скажем, курьеры.

Ведущий:

Просто курьеры с фотоаппаратом.

Эксперт:

По идее мы не приветствуем это.

Ведущий:

Попадет ли эксперту или оценщику за это дело или нет?

Эксперт:

При разбирательстве в суде, если выяснится данный факт, вполне возможно, попадет. Почему? Потому что оценщик, выполняя на предоставленных фотоматериалах, зачастую не прописывает, что фотоматериалы предоставлены заказчиком или были сделаны таким-то лицом, который состоит в штате фотографом, а берет на себя какие-то моменты. А это уже несовпадение, это уже неправда.

Ведущий:

То есть оценщик должен выполнять всю экспертизу от и до? Судебную?

Эксперт:

Конечно.

Ведущий:

А если внесудебная оценка проводилась?

Эксперт:

А если внесудебная оценка проводилась, то мы, в принципе, можем это сделать, можем взять это за основу, предварительно прописав это в работе, что фотоматериалы, как и дополнительная документация, были предоставлены заказчиком.

Ведущий:

Друзья мои, по закону об оценочной деятельности оценщик вправе привлекать к выполнению той или иной задачи по договору об оценке специалистов другой специальности. В данном случае фотографа. Но я не уверен в том, что это какая-то другая специальность. Я думаю, это подмена функции оценщика какими-то техническим специалистом.

Эксперт:

Подмена понятий.

Ведущий:

Я думаю, за это тоже можно… если кто-то об этом узнает, за это можно поплатиться?

Эксперт:

Конечно. Это такая мелочь, которая не стоит того, чтобы при разбирательстве в суде всплыли эти несовпадения.

Ведущий:

В суде, если присутствовала противоположная сторона, все всплывет. Если противоположной стороны не было, оценка была проведена, допустим, негласно, ничего не всплывает.

Эксперт:

И потом смотрите, иногда бывают даже такие нюансы при фотографировании. Почему я сторонник того, чтобы выезжал непосредственно либо эксперт, либо оценщик, кто будет выполнять работу. Потому что в некоторые помещения мы может быть заходим, и какие-то непередаваемые камерой ощущения, мы их уже ощущаем. И, по сути дела, все это профессиональное ощущение, оно потом выльется в мнение о стоимости. А иногда это бывают какие-то запахи плохие, скажем так.

Ведущий:

Кошечки.

Эксперт:

Да, кошечки. Мы, допустим, фотографируем квартиру, которую хотят продать или купить, и понимаем, что в подъезде, в принципе, находится нельзя больше двух секунд. А все остальное — это уже клинический случай будет. Поэтому нюансы здесь важны.

Ведущий:

Поэтому, друзья мои, лучше не рисковать, лучше всегда докапываться к таким отчетам, где фотосъемку, фотофиксацию вел не оценщик, не судебный эксперт.

Эксперт:

Конечно.

Ведущий:

По судебной экспертизе вывод будет простой — дисквалификация.

Эксперт:

Да.

Ведущий:

Отвод полностью, расторжение любых отношений, возврат денег и занесение Вас в некий черный список этим районным судом.

Эксперт:

Конечно.

Ведущий:

Оставляйте комментарии, если Вы чего-то не поняли или что-то Вас заинтересовало. А на сегодня, друзья, мы прощаемся. Надеюсь, мы не были сегодня для Вас сильно скучными. Наша тема все-таки не связана с какими-то федеральными преступлениями. Но все-таки мы надеемся быть для Вас интересными. До свидания, друзья!

Эксперт:

До свидания!

Добавить комментарий

Обязательные поля помечены *. Ваш e-mail не будет опубликован.